小编在前几节已经为大家介绍几种房屋抵押的风险,希望能给大家带来帮助,今天依然继续为大家总结房屋抵押的风险-房屋抵押之违约风险。
记得前几天就有个朋友问我几年前他把自己家的房屋拿出去作抵押,由于经营失败破产了,现在一切都得从新再来,暂时无能力还款,自己也不知道该怎么办了,小编也表示很心疼这位朋友,但是这样只能和抵押机构协商看看还会不会有什么好办法解决。上面这位朋友的问题就是今天我们要说的违约风险,违约风险分两种类型。违约风险包括被迫违约和理性违约。
其一,被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致抵押人被迫违约主要原因还是由于抵押人支付能力有限。这说明借款人是有还款的意愿,但是无能力还款。其实这样对抵押人来说就相当尴尬,这也是抵押双方都不愿看到的局面。毕竟中国有句古话说的好,好借好还再借不难吗。
其二,理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。我们来做个假设,当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使抵押人有一定偿还能力,仍然主动违约,拒绝还清贷款。假如房地产市场经济活跃是房地产价格就会上升,借款人就可以转让房屋进而还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润,最后小编希望大家最好都不要出现抵押违约的情况,抵押时一定要量力而行。
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