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上海浦东的房子抵押贷款利息多少?需要怎么申请才好呢?

177****83182018-07-31 22:37:41

 上海浦东的房子抵押贷款利息多少?需要怎么申请才好呢?

2条回答
136****14832018-07-31

 上海浦东房子抵押贷款,是指借款人以已购房产作为抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

 

上海浦东房子抵押贷款要求:

需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

1、同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。

2、不接受评估现值≤10万房产作抵押物;

3、已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;

4、具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。

6、原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物;

具体您的房产是否符合条件,请联系当地贷款机构咨询确认。 

上海浦东房子抵押贷款所需要的资料:

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

 上海浦东房子抵押贷款审批时间:一般为15-25个工作日左右;

 

上海浦东房子抵押贷款有哪些流程?

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

其实,上海浦东房子抵押贷款利率是按央行贷款基准利率浮动的一般为基准利息上浮10%~50%(与借款人收入状况、资产状况等相关),想要知道具体上海虹口区房产抵押贷款利率是多少,可以咨询相应贷款机构。

 

最新贷款基准利率如下:

 

项目

年利率

一、短期贷款

 

6个月以内

4.35

6个月至1年(含一年)

4.35

二、中长期贷款

 

一至三年(含三年)

4.75

三至五年(含五年)

4.75

五年以上

4.90

 

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180****51502018-07-31

 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

 
2、准备贷款资料
 
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
 
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
 
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
 
3、看房评估
 
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
 
4、报批贷款
 
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
 
5、借款合同公证
 
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
 
6、抵押登记手续
 
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
 
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