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上海宝山区房屋抵押贷款要求?抵押贷款套路多?

136****17692018-08-03 08:07:25

上海宝山区房屋抵押贷款要求?抵押贷款套路多?

上海的房产抵押贷款都什么要求呢? 在宝山的房产抵押贷款要求是不是一样的?

2条回答
152****30462018-08-03

 上海宝山房产抵押贷款?上海宝山房产抵押贷款的相关政策与上海全区政策基本相同,所以以下介绍适合全上海的房产抵押贷款的相关业务。

先来说说房产抵押贷款的期限优势:除了在贷款方面占优势,在贷款期限方面同样占优势。

由于房产属于固定资产,授信期限往往都较长,对于借款人而言,贷款可用的时间也就能拉长,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。

房产抵押贷款的额度优势:通常而言,房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定,一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。 

上海宝山房产抵押贷款要求:

需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

1、同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。

2、不接受评估现值≤10万房产作抵押物;

3、已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;

4、具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。

6、原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物;

具体您的房产是否符合条件,请联系当地贷款机构咨询确认。 

上海宝山房产抵押贷款所需要的资料:

1、房产证 .   

2、产权人及配偶的身份证 .   

3、产权人及配偶的户口本 .   

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .  

5、借款人及配偶的身份证.   

6、借款人及配偶的户口本 .   

7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .   

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水 

上海宝山房产抵押贷款审批时间:一般为15-25个工作日左右;

 

上海宝山房产抵押贷款有哪些流程?

1、申请人准备资料向银行申请贷款。   

2、银行受理。   

 

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。   

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。   

5、银行审批通过后,办理房产抵押。   

6、银行取得他项权利证后进行放款。   

7、银行贷后管理。    

最新贷款基准利率如下:

 

项目

年利率

一、短期贷款

 

6个月以内

4.35

6个月至1年(含一年)

4.35

二、中长期贷款

 

一至三年(含三年)

4.75

三至五年(含五年)

4.75

五年以上

4.90

 

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如果你想申请房产抵押贷款,建议您上聚融网(www.rongziw.com)提交贷款需求,比三家,挑选出最适合自己的贷款产品。

 

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153****44512018-08-03

 房产抵押贷款的审批优势:在通常的情况下,个人用房产抵押贷款的审批率要比其它贷款申请的通过高。用房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

希望能够帮助到各位借款人,其实用房产抵押贷款还有更多的优势,比如自己没有房产没有关系,还可以用他人的房产进行抵押。当然前提是拥有房权的人签上合同,这一切就变得很简单了。最后提醒大家不管通过什么样的方式贷款,自身的良好信用可是很重要。

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