上海房产证抵押贷款要求如何？最长可以贷款多久？

151****4104 / 2018-08-05

“上海房产证抵押贷款”是指银行发放的以借款人自有的房地产为抵押的用于借款人正常经营活动或消费的贷款。

  有上海房产证抵押的利率是最低的，一般是基准利率上浮10%-50%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。

房产证抵押贷款要求：

 一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。

 二、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过30年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

 三、贷款的期限一般不超过20年。

房产证抵押贷款流程如下:

1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票

2个人账户最近半年的银行流水对账单

3 向银行申请贷款，填写贷款申请书

4 银行考核你的资料，会电话核实你的信息

5 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续

6 银行拿他项权证，放款。

房产证抵押贷款方式灵活，可接受抵押物品包括优质住宅、经营性商业用房、高档写字楼等。贷款期限长，最长可达到10年。贷款利率合理。资金用途灵活，即可用于补充流动资金，也可购置固定资产等。还款方式灵活，企业可根据自身实际情况选择最合适的还款方式。设有专门的审批通报和申请表格，审批效率高。

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1、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁)；

2、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-40%；

3、个人或公司信用良好(逾期要少，不然金融机构可能会找借口加利息或不批款)；

4、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)；

5、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

6、 其他材料证明 ( 提供更多的资产证明。如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明还款能力，能大大提高银行房产抵押贷款额度。）

PS：银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日，而且多数银行只接受清房抵押。