办理银行房屋贷款有哪些要求？怎么办理？

 

　　1、同意以所购住房为抵押担保。

 

　　2、借款人年龄70岁以下。

 

　　3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

 

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

 

　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

 

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

1、具有完全民事行为能力的中国公民（不含港澳台居民），包括个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东等。

2、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；

3、借款人及其经营实体信用良好，经营稳定；

4、相关银行规定的其它条件。

申请资料

1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；

2. 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；

3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等；

4. 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料；

5. 抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。

6. 贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；

7. 银行要求提供的其他资料。

    因为合适的银行对储蓄利息和提高生活水平很重要，建议借款人选择以下四个要素。

    首先，看看住房贷款利率。利率直接关系到抵押贷款的利息。自从今年3月17日中央银行发布新的住房贷款政策以来，商业银行已经取消了个人住房自给自足的优惠利率。g贷款，恢复同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同地域结构和客户结构，实行住房贷款差别利率。房屋装修和二手房贷款的利率相差很大，有的实行5.51%的最低利率，有的高于基准利率10%，甚至30%以上。以500000元和20年期抵押贷款为例，年利率的差额就是英特尔。5.51%和7.344%的休息率将导致后者在整个还款期内支付97100元的利息。

    两看还款方式。这是抵押贷款人必须面对的一个重要选择，因为合适的还款方式，不仅可以节省利息，而且可以降低还款压力。银行应该选择能够提供多种还款方式的银行。除了传统的还款方式；月均还款方式；月均还款方式；月均本金还款方式；到期一次性本金还款方式；提前还款方式；提前还款方式还有，一些银行今年下半年也推出了同等增长、同等下降、季度还款等方式。此外，还款方式的选择取决于借款人每月稳定的收入。一般来说，借款人应该能够担保。他们每月的基本生活费用和必要的费用。

    三看利率的调整方式。目前，银行按揭利率的调整方法已不再是固定年份，而是由借款人和贷款人根据商业原则确定的，可以按月、按季或按年调整。竞争期，也可以采用固定利率。不同的银行对利率的调节有不同的规定，其中一些允许客户选择，另一些对所有客户实行相同的利率规定。事实上，事实掩盖了很多省钱的技巧。尤其是在cu。目前银行贷款利率不稳定，选择利率调整方法节省利息支出还有很多工作要做。在抵押贷款利率不断上涨的趋势下，选择固定利率更有成本效益，使贷款能够享受到较低的利率。相反，在抵押贷款利率可能降低的趋势下，最好每月进行调整，这样银行和贷款方就不会遭受损失。

    从四方面看惩罚水平。自从3月17日中央银行发布新的按揭政策，赋予商业银行确定按揭贷款利息惩罚率的权利以来，银行已经将按揭贷款的惩罚率从每天的0.021%提高到了港内的30%再提高到50%。赛艇合同。例如，年罚率为8.265%，日罚为0.2295帕米尔（8.262%除以；360），即0.21帕米尔；

    因此，鉴于贷款期间每月还款数量众多，由于种种原因不可避免地出现拖欠，因此应尽量选择罚款水平较低的银行，以免增加住房贷款成本。