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我已经用了房产抵押贷款,请问通过什么方式再贷款?

150****84182018-05-12 13:21:33
3条回答
157****7948 / 2018-05-12 14:21:21

您好,可以办理二次抵押贷款。

简单说下,目前二次主要的办理途径无非就三种

1、部分银行的二次抵押贷款

2、贷款机构的二次抵押贷款

3、典当行或其他机构的二次抵押贷款

近期由于民间借贷引发的负面新闻较多,估计多数人首先还是银行

银行二次抵押贷款要求:

1、一般房龄要求在30年以内

2、一次抵押为银行贷款

3、个人或企业信用良好

4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额

(如房产总价1000万,当时的贷款金额为300万,目前已还款50万,余额250万,最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)

如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑民间机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~8.5成 ;目前市场比较乱, 机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性,要知道有些公司要的不是利息是,要的是房子。

下面说下注意事项:

1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道);

2、尽量选择房子抵押在公司名下 ;

3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要;

 

关于银行的二次抵押一些建议

1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

银行二次房产抵押贷款流程

 

187****17732018-05-12 14:15:21

可以申请无抵押小额贷款,50以内

157****22982018-05-12 18:11:21

可以考虑做房屋二次抵押贷款,征信良好的话,可以做信用无抵押贷款。营业执照也可以做贷款的。

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