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按揭的房产还可以再贷款吗?

2018-08-01 22:38:54|阅读(406)|作者(网友投稿

         按揭的房产还可以再贷款吗?房产抵押贷款、房产证抵押贷款已经司空见惯,但是,现在很多人都是贷款买房,很多人的房产都还在按揭中。那么,按揭的房产还可以再贷款吗?

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       按揭贷款买房,房产证怎么办理?
       购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。
       开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。
       所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。
       
      按揭房产证可以贷款吗?
       一般来说,银行不受理这种业务,因为这种房子正处于抵押状态,有些贷款公司可以办理。不过可以在办理房贷的银行办理二次抵押,有办理需要可以去银行咨询,如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。
    房产可以进行二次抵押贷款,但必须符合以下条件:
      1、房屋产权明晰;
      2、房产具有剩余价值;
      3、房龄不超过20年;
      4、银行要求满足的其他条件。
另外,房屋进行二次抵押贷款的利率:房产二次抵押贷款利率,和房产抵押贷款利率一样,银行都是以人民银行现行基准利率为参照,再结合实际情况    浮动执行的。目前,银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠,也就是说,贷款利率都是上浮的。
由于房产二次抵押贷款的风险,较之房产抵押贷款要大一些,所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些,一般在60%左右。
 
       申请房产证抵押贷款流程如下:
 
       借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;
       银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;
       房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;
       银行发放贷款,借款人按期偿还。
 

 

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