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贷款买房是否划算?和全款相比怎么样

2017-12-01 13:43:21|阅读(4522)|作者(聚融网

   贷款买房是否划算?和全款相比怎么样?现在房价那么高,奋斗好几年才能凑够一个首付,贷款成了买房的不二选择,当然,也有一些土豪选择全款买房。在这里,金投贷款网就给大家介绍贷款买房是否划算?和全款相比怎么样?

  贷款买房的好处

  钱少可买房:只要购房者手上的资金能够支付得起首付款,剩余资金就可以寻求银行贷款,从而圆住房梦。

  资金运用灵活:购房者贷款买房后,可以将手上的闲钱拿去用于其它投资,也可以以租养贷。

  贷款买房风险较小:向银行借钱买房子,除了购房者会关心所购房子的质量以外,银行也会对楼盘进行审查,从而降低了所购房子的风险。

  贷款买房不足之处

  还款压力大:申请房贷后,购房者要按时足额还款,而且按照现行银行房贷利率来计算,每月月供也不低,所以还款压力相对来说较大。

  贷款流程繁琐:申请贷款所需准备的贷款资料较多,而且现在银行信贷额度紧张,因此还款时间又成了一个未知数。

  贷款房子再出售难:购房者贷款买房时,房子会抵押给银行,如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。

  全款买房的好处

  支出少:虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方讨价还价,进一步节省购房款。

  流程简单:全款买房,直接与卖方签订二手房买卖合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

  易出手:从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

  全款买房不足之处

  压力大:一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

  变数大:对二手房来说,全款买房确实干脆,可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题,吃亏的是购房者;另外,如果是教育地产,若是房屋的学位已经被使用,那购房者就吃了大亏了。

  风险大:对于购买期房的人来说,如果卖方没有按期交房,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

  哪个更划算呢?

  假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:

  商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。

  等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元

  等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元

  公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金

  等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元

  等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。

  而如果100万用来理财,年收益6%,年收益6万,月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多,因为每年本金都在增多)。

  显然,贷款买房较合适,而且现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了),用银行的钱买房,不仅降低风险,而且还赚钱多,当然土豪除外。

    贷款买房如何划算主要还是看个人的资金调配,,没有最划算只有最适合,以上就是关于贷款买房是否划算?和全款相比怎么样,希望聚网小编的分享能帮助您。

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