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银行降息后房贷怎么算

2018-03-19 09:55:15|阅读(27741)|作者(聚融网

    银行降息后房贷计算方法

  网友参考意见一

  1、如果降息前,按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算,每个月还款4264.6元;贷款20年,每个月还款5075.78元。

  2、降息后,按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算,每个月还款4151.9元;贷款20年,每个月还款4974.7元。

  网友参考意见二

  1、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。

  2、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种:

  “按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;

  “浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。

  3、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整,则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

  网友参考意见三

  这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整,可能是以下二种方式之一:

  1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度;

  2、次年同月按新利率重新计算月供。

  如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化,银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的。

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