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按揭房屋二次抵押贷款需要什么手续

130****79952019-03-29
按揭房屋二次抵押贷款需要什么手续 都有什么要求
5条回答
130****84372019/03/29

一、房屋二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

四、贷款方式

方式一:二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

方式二:找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

 

135****88182019/03/29
只要提供相关的如房产证等的相关证明 在银行申请按揭贷款 等审批下来后 银行的客户经理会带你去国土局办理抵押登记手续 登记完成后 银行就会放款 很简单的 但如果你的房产本身就是按揭的 那就多一个赎楼的手续 请采纳
 
135****19162019/03/29
不同的机构,抵押手续有所不同,看题主选择什么样的机构,
一般银行现在已经不受理房屋二次抵押的业务了。
受理的机构一般需要题主准备的资料如下:
身份证、户口本、结婚证(离异需准备离婚证,单身无需此类证件)、个人名下银行卡、房产证、一押合同(即你按揭贷款和银行签订的合同)

 
137****19392019/03/29
能,看您需要什么样的贷款,有民间的贷款,利息比较高,也可以走银行,不过需要垫资,也就是说你得先把尾款结清了
182****53672019/03/29
房屋二次抵押贷款准备资料:

1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
2、具有法律效力的身份证件;
3、银行认可的经济收入证明;
4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
5、原房屋抵押贷款的还款清单;
6、二次抵押贷款用途证明;
7、银行要求提供的其他证明文件或资料。
 
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