用银行的钱消费，用自己的钱投资， "抵押贷款"大热

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       近日，一家文化公司的负责人黄女士因全款装修成了朋友眼中的另类，一打听，周边的人从装修、购车、买车位到子女留学都在用银行贷款，一时“用银行的钱消费，用自己的钱投资”成了潮流。昨天，记者咨询多家银行，发现在信用卡消费分期之外，多家银行重推房产抵押消费贷款，“房抵贷”业务暗火。

　　最高可贷房屋价值九成，期限长达30年

　　昨天，记者咨询各大银行网点，除了招行、建行、民生、交行等银行目前只做房产抵押贷款中的经营类贷款外，浦发、农行、广发、华夏、中信多可以做房屋抵押消费贷款。

　　“我们做房产抵押消费贷款，最高可贷评估价的七成，最长可以贷10年，利率8.5%。”浦发银行香港路网点工作人员介绍。“我们也做房产抵押的消费贷款，不过要看您的所在单位、征信记录、个人收入等资料，还得上门审核。”中国农业银行网点工作人员说，利率要在基准利率基础上至少上浮15%。“我们的房屋抵押消费贷款是30万元起步，需要提交两证、借款人身份证和消费用途证明等资料，利率7.8%，最长10年。”华夏银行武汉分行营业部工作人员介绍。

　　在记者走访的银行中，中信的“房抵贷”可贷款期限较长，额度上也更为灵活。“我们一般做的是七成，但如果房子地段较好、房龄不长，房价抗跌能力强，我们最多可以贷款九成。”中信银行武汉分行相关负责人介绍，贷款期限按照贷款人的情况最长可以申请到30年。在额度金额和期限内，客户可以用于不同的消费贷款需求，随借随还，循环使用。这意味着只要在授信期限内，已经还的款，在有需要的时候可以再贷。

　　按揭房需先还清贷款再贷

　　多数银行对中心地段的优质商品房青睐有加，且针对他行按揭房需要还清贷款再办抵押消费贷款。“我行按揭客户、全款期房客户、无贷款的现房客户和他行按揭客户都可以贷。”中信银行武汉分行相关负责人解释，本行的按揭客户可以直接再贷款，他行的按揭客户可以先按规定给予客户家庭消费的授信额度，需要贷款时，也需结清原按揭贷款，如果几年后房价上涨，可重新评估贷款。

　　此外，多家银行推荐信用卡贷款产品。“如果金额在50万元以内，可以选择‘易达金’产品，现金预借，手续方便，最长可以贷3年，月息0.79%，年化利率9.48%。”华夏银行工作人员介绍。工行工作人员也推荐房产抵押临时调整信用卡额度，贷款两年，年化利率6%上下，每月还本付息。

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