四招教你贷款买二手房如何防诈骗

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　　二手房市场可谓是一片火热，很多人也都趁着这个时候进来逛逛，不止贷款人感兴趣，很多中介也感兴趣，有的中介就在这个时候对不懂贷款的市民下手，以各种欺骗手法骗取高额金钱，那么贷款人要如何防范这些诈骗手法呢?

　　1、预售许可证审查掌握“两个要点”。购房者要查看预售项目是否与销售楼盘名称相符?查看所购房屋是否在预售范围内?

　　2、下定金做到“四个明确”。购房者要明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。

　　3、参与内部认购把握“六个关键”。购房者要审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》);审查工程施工合同，看清交房期限;审查工程现场，了解实际施工状况;审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销;由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。

　　4、房屋交付验收“八个步骤”。要求开发商提供合同约定的交房资料;根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋;购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可;如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续;按合同约定付清房款，多退少补;房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。

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