五项购房者选择房贷时应考虑的重点事项

五项购房者选择房贷时应考虑的重点事项，以下由聚融小编为您介绍五项购房者选择房贷时应考虑的重点事项的相关内容：

 

　　现在房贷的方案实在是太多了，目不暇接。但是总的来说，房屋贷款可以分为两类，一类是政策性房屋贷款，另一类金融机关自办的房屋贷款。前者是政府提供低利率优惠来帮助消费者买房子，包括军公教等公务人员的优惠，以及适用于一般大家的一般性政策，譬如国宅贷款、劳工购屋贷款、辅助人民自购住宅贷款。后者就是各家银行推出的房贷产品，也是一般大家最常看见的各项方案。这么多贷款方案应如何选择才好，聚融网给大家列举五项选择房贷时应考虑的重点，为有意申请房贷者做个参考。

 

　　1.仔细算你的房贷利率

　　通常买房子都希望利率愈低愈好，当看见银行端出了低利率优惠，可别急著就签约，一定要仔细瞧瞧贷款契约内容，瞭解未来利率调整的结构，以后才不会跟银行起纠纷。现在的房贷商品，几乎都是前两年利息较低，第三年起开始调升，也就是所谓”阶梯式”房贷。因此，将眼光放远，考量自己的还款能力，细算出能长期的省息方式才是上策。

　　2.要求银行服务品质

　　缴房贷是长期抗战，还款时间可能拉长至20年，甚至更久。既然要长期与银行往来，难免不会有状况发生，因此银行服务品质就更显出其重要性了。

　　3.考虑贷款额度

　　许多人购屋会希望贷款额度尽可能提高以减轻负担，但却较少想到贷款额度愈高，相对利息也愈高。考虑房贷是否会造成个人太大负担，要回归基本面来看，也就是个人的还款能力而定。企业贷款有意贷款者可以先算算，每月收入扣除家庭支出后，还有多少能力可以缴纳房贷。如果每月还款金额会超过月收入40％，恐怕会面临还不出钱的风险。

　　4.确认还款弹性

　　银行提供很多种优惠方案吸引贷款人，但美丽的外表下，裡头也许有重重的还款限制。建议贷款人要考量自己的财务规划，别让房贷成为你运用资金的阻碍。譬如在规定期限内转贷，银行会收取违约金，房贷户要特别注意。

　　5.小心附加价值

　　为了拉拢客户，银行通常会合併多项好康变成套餐优惠，主菜是优惠利率，其他金融商品优惠则是点心。特别提醒贷款人的是，别被其他优惠模糊焦点，合适的房贷利率才是考量的重点，其他都是附加的。

　　买房子是人生大事，不管是利用房贷买屋自住，还是想用房贷做资金周转工具，事前做足功课绝对必要，房屋贷款毕竟不是一笔小数目，除了要衡量自己的财务状况和需求外，还要评估各项房贷产品、未来的利率走势等，多方考量来规划适合自己的房贷方案。

 

 

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