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房产抵押贷款

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为什么我的房子不能申请贷款

2019-03-06|阅读(|作者()
说到房屋抵押贷款,人们第一个想到的往往是额度高,至于利息方面,诚然房屋抵押贷款的利率很低,但是架不住本金高,所以利息总额算起来并不低,因此房屋抵押贷款最大的特点就在贷款额度上。除此之外,因为有房子作为抵押,要申请贷款难度也会低很多,很无抵押贷款比起来,对借款人的信用、收入、工作的要求更低,那么很多人分明有房子,却无法成功获得贷款,这又是为什么呢?

我们不妨看看房子是不是触碰了这些红线:
1、房子是小产权房
我们需要知道,所谓的小产权房实际上就是无产权房,这类房屋是无法上市交易的,也就是说一旦借款人停止还款,那么贷款机构也无法处置房屋,而且抵押手续本身也无法办理,所以房屋抵押贷款自然也就无从谈起了。

2、房子属于违建
违建的房子本身就没有房产证,更是和抵押手续以及上市交易无缘,自然也就不存在办理房屋抵押贷款的可能。

3、房屋本身用于建立学校或者医院等公益项目
和公立私立无关,如果房屋是用于学校和医院等公益项目,即使有房产证,也无法上市交易,这是国家的硬性规定。

4、房子已纳入公告中的拆迁房屋
这类房屋和第三条一样,硬性的无法上市交易,自然也就和房屋抵押贷款无缘了。

5、房子是5年之内的经适房
首先我们需要一点:经适房本身是可以上市交易的,只是如果经适房在5年之内,是无法拿到房产证的,要申请房屋抵押贷款自然也就无从谈起了;但是过了5年,拿到房产证之后,还是可以正常申请房屋抵押贷款的。

除了这5条之外,如果房子的评估价值过低,即使可以上市交易,也不会受到贷款机构的待见,因为变现能力太低,说白了就是不好卖。

除了房子本身的问题之外,如果借款人自身资质不好也是无法申请房屋抵押贷款的,比如借款人没有稳定的工作和收入、贷款目的不符合规定、借款人本身有不良嗜好等等,都会导致房屋抵押贷款无法成功申请,这些也是我们必须要注意的。

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