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房产抵押贷款

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两套房产被打通是否可以申请贷款?

2019-03-07|阅读(|作者(呆呆聊金融

房产两套或者多套被打通成一套,由于最终房产处置较难,多数银行不愿意接此类房产抵押贷款,这种情况相对比较少见,这边呆呆就来讲讲。

目前能办理打通房贷款的银行不多,抵押方式大致可以分为两种:

第一种:需要把两套或者多套房产一起进行抵押(申请相对简单)

第二种:只抵押其中一套(难度较大)

解决办法:

并非所有银行都关注房产是否有打通或者分割,只要不被列入房产交易中心得违建名单,都有机会办理。

办理贷款前可以找多家银行咨询,确认银行或者与银行合作的评估公司,是否需要到房产所在地拍着,如果不需要,证明这类银行对于只看重房产,并不看重是否有打通或者分割。找到这类银行基本成功一半。另外就是最好有公司成立一年以上,并且有一定流水证明还款来源,满足以上条件银行贷款批复概率更高。

真实案例分析:

杨某主营业务为国际贸易,公司经营状况良好。目前与父亲名下各有一套老公房(杨某住房为上海唯一住房),房龄已经33年,单套面积为40平米。两套房产相连,由于单套面积太小,杨某把两套房产打通,改成两室一厅。由于公司经营所需,需要抵押自己名下的那套38平米房产,市场价格在240万左右。房产目前为父母居住,由于不想让父母担心,希望可以不上门拍照。寻找多家银行都没办理成功,最终只能找朋友短期拆借,年利息高达18%,对于中小企业来说负担太重。

难点:

1、房产打通;

2、房产房龄超过30年;

3、不能上门拍照;

4、房产总价少于300万(由于房价走势不好,很多银行不接受300万以下房产);

方案配置: 积小于40平米(多数银行需要40平以上房产 );

6、目前只有一套房产;

方案配置:

1、在客户的公司找亮点,对于客户投资的项目做一个用款规划,提高可行性。

2、由于是唯一住房,让客户找有房产的朋友提供一份共同居住承诺(万一房产被处置需有地方住,这个协议本来父母签署就可以,由于父母不方便签,只能找朋友签署)。

3、客户有炒股,提供了股票账户证明现有资产状况;

4、寻找合作银行说明杨某情况,刚好赶上19年这波政策,最终杨某批复的利息为4.75%。

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