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动迁房持证不满3年可抵押贷款?

2019-03-07|阅读(|作者(呆呆聊金融

动迁房如何办理抵押贷款?其实大多拿到动迁房房产证的朋友,都会看到房产证附记页里会写有3年内不能买卖交易。部分情况是可以提前办理抵押贷款的,最近遇到一个比较特殊的案例今天给大家分享下。

以下我们简称客户为A客户,先说下客户的基本情况:A客户有一套动迁房,动迁协议已经满三年、不过由于房产证是延期办理,所以房产证上的办理日期还差半年才满三年。

根据目前的银行政策,多数银行无法申请,原因是房产证申领日期小于3年。经过与多家银行沟通,找到了C银行觉得可行性较大,与某银行客户经理沟通后觉得有可行性,客户的基本情况也符合贷款的要求,正常流程,正常批复,解释了下房产证申领日期为什么不满三年的原因。最终银行审批通过,在房产交易中心办理抵押登记时,被拒绝,拒绝原因为:虽然动迁协议满3年,不过该开发商申领大产证的时间延期了3个多月,导致无法办理房产抵押登记,悲剧的是,该银行的额度有效期为3个月,三个月后必须重新申请,第一波贷款失败。

A客户对我比较认可,由于已经确定后期有资金需求,客户计划3个月后继续申请贷款,苦等3个月后,发现原银行政策变化较大,利息有一定上浮,没办法有,又是一圈兜,找到D银行,D银行的利息与还款方式都很不错,不过限制在于D银行只接受房产证申领满3年的动迁房,经过与客户经理的一轮沟通,提供了之前的动迁协议因为动迁协议早已满3年,另供了客户的银行流水以及备房的相关证明。为期3个多月的贷款,终于在年前获得批复。

友情提示:动迁房多数银行都要求,房产证持证时间超过3年才可以申请抵押贷款,而不是动迁协议满三年,所以建议大家在可申请房产证的第一时间去办理,以免造成最终申贷失败。

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