房小融：银行房产抵押贷款常见的几大误区

来源： 聚融网-房小融

当我们遇到资金周转问题，如果是大额的资金，一般人会考虑房产抵押贷款。关于房产抵押贷款的流程我们之前有说过，那么这次我们跟大家主要讲下银行房产抵押贷款常见的几大误区。

一、只能抵押自己的房产？

这点是不少人的误区，认为只有在自己名下的房产才能办理抵押。其实不是的，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房产申请贷款，但必须要得到对方的同意，并签署同意抵押的承诺书，否则抵押无效。例如：用父母的房产办理抵押贷款，需要得到父母的同意，并签署同意抵押的承诺书后就能办理抵押贷款。

二、被抵押掉的房产不属于自己了？

有不少客户觉得办理抵押贷款时需要把房产所有权抵押给银行，万一还不上款了，银行立马就会没收房产来抵消贷款。确实，办理房产抵押贷款后所有权是属于银行的，但房产的使用权还是属于本人。并且，在贷款结清后解除抵押登记，房产的所有权又归属到自己了。而且，逾期后银行也不是立马会处置房产，一般逾期后会有相关工作人员催促还款，超过3-6个月银行才会放弃催款，进行下一步处置。

三、所有的房产都可以办理抵押吗？

其实有不少房产是不符合银行抵押的政策的，而且各个银行的具体政策也是多有区别。

1、不能上市交易的房产不能办理银行房产抵押贷款。
例如：
（1）未满五年的经济适用房。
（2）只取得使用权，无所有权的房产
（3）未依法取得房屋所有权的房屋
（4）鉴定为危房或列入拆迁范围的房屋
（5）有产权纠纷的
（6）农村集体土地兴建的房产（如宅基地）

2、商品房房产年限超过20年、面积小于50平方、偏远郊区不少银行也是限制的。但也不是所有银行都不办理，具体还要视情况而定。

3、对于商铺、办公楼等政策也是很严格，不少银行直接拒绝，能办理的银行也要看所处位置、地段而定，而且通常情况成数比较低。

四、按揭的房产一定不能办理银行房产抵押贷款？

按照各行规定，一般银行不接受办理房产二次抵押业务，只能在按揭贷款全部结清后才能办理。原因是借款人在办理按揭贷款时，房产已经抵押给银行，房产的他项权证在贷款的银行中。一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房产进行处置。

但也有少数银行对于首次贷款在本行的客户有开放二抵业务；另有少数银行对于首次贷款非本行的客户也开放二抵业务。但前提条件是：1、已办理房产证 2、房产减去此前贷款善有余值。 3、二次抵押只能以房产余值作为抵押物价值，贷款成数相对较低。

目前银行房产抵押贷款不少银行政策较好，并且房产抵押贷款的利率也相比前几年更加有优势，如果考虑抵押贷款可以提早做下充足准备，欢迎前来聚融网旗下房小融平台咨询。

 

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