经适房贷款流程与经适房贷款政策

经适房贷款指的是购买经济适用房申请贷款，经济适用房能贷款吗？买房贷款是购房的主要途径，经适房贷款是可以申请的，但具体还要看房子是否满足经适房贷款条件以及当地的规定。

什么是经适房贷款

经适房又叫经济适用住房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。购买经适房时所申请的贷款就叫经适房贷款。

经适房贷款流程

1、咨询区县住房公积金管理部、住房公积金网上贷款业务部和委托承办住房公积金个贷业务的担保机构经办网点,均可受理本市住房公积金经适房贷款咨询工作。

2、申请借款人申请住房公积金经适房贷款(纯住房公积金贷款)可通过以下两个途径:一是实地申请。借款人携带贷款申请材料,事先根据预约时间前往贷款受理单位,递交借款申请。二是网上申请。借款人可登陆住房公积金网上贷款受理平台,住房公积金网上贷款系统进行贷款预受理,预受理后3个工作日内,经审核符合受理条件的,告知借款申请人预受理结果,并通知借款申请人携带贷款申请材料前往指定贷款受理单位办理业务。

3、审核 贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后2个工作日内完成住房公积金经适房贷款审核工作。准予贷款的,由贷款受理单位通知借款申请人办理签约手续;不准予贷款的,通知借款申请人并退还材料。 借款申请人对贷款资格、贷款年限和额度提出异议,要求申请贷款复议的,受理人员向借款申请人告知复议渠道,受理人员在3个工作日内,向借款复议申请人反馈复议结果。

4、签约 借款人及共同借款人、受托银行、保证人等应当以面签形式签订《市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》,合同签订者必须具有完全民事行为能力。经济适用住房共同申请人必须到场签署抵押承诺。

5、抵押担保 市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保,并取得房地产抵押权作为贷款反担保。

6、放款 办理房地产抵押登记手续后,由承办经适房贷款机构放款。

经适房贷款政策

经适房要收楼但面临贷款难的问题经本报报道后，引发社会强烈反响。多家大型商业银行都在向上级行咨询在东莞开展经适房贷款的可行性。而市公积金中心也已明确表示支持经适房申请人使用公积金住房贷款购买经适房，并将针对经适房拟定一套新的贷款方案，近期将出台经适房公积金贷款的方案，已缴存公积金且符合条件的经适房住户，可申请公积金贷款。经适房贷款政策,与二手房公积金贷款不同，经适房贷款在时间上有着规定。分为5年内和5年以上。5年内经济适用房是不能贷款购买的。因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。而5年以上经济适用房取得完全产权后，可以贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

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