聚融网-实力派助贷平台,产品均来自合作方,并提供房产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押信用贷款、企业贷款

服务热线:4009920072(服务时间:9:00-18:00)

全国
热门城市请正确选择所在城市,贷款商家只受理本地客户贷款
全国
上海
北京
深圳
天津
常州
无锡
苏州
广州
沈阳
大连
福州
武汉
成都
杭州
济南
南宁
郑州
西安
重庆
长沙
贵阳
宁波
合肥
海口
青岛
昆明
更多>>

办理房产二次抵押贷款有哪些风险

2019-09-09|阅读(|作者(聚融网)

        相信很多接触过贷款的朋友都会了解房产抵押贷款,对于这种贷款方式,银行当然是很喜欢的,但是你可能不知道房产是可以进行二次抵押贷款的,而房产二次抵押贷款需要注意的问题究竟有哪些,这些都是需要你清楚的问题,所以聚融网小编认为这是很有必要让大家了解一下这方面的知识。
 

       首先,在给大家介绍房产二次抵押贷款需要注意的问题之前,小编先给大家介绍二次抵押的一些基本知识。
 

       二次抵押,是二次抵押贷款的简称,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式,极大的克服了
 

        房产二次抵押贷款需要注意的问题就给大家介绍到这里,对于二次抵押,聚融网小编在这里额外给大家普及有关小知识 ,小贷公司房地产二次抵押如何控制贷款风险?
 

        首先,我们要清楚,这种模式是无法享受优先受偿权。控制贷款风险方面尽职调查就非常重要,因为在遇到坏账进行房产处置时,会遇到一些特殊的法律风险,主要有:

1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯一房产,是很难处置的
 

2、《担保法》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”,也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约,这期间抵押的房产是无法处理的。

3、房产处置变现成本很高,成本主要包括两部分

(1)税收,比如营业税,土地增值税,企业所得税,印花税等

(2)费用,比如诉讼费,执行费,拍卖费,评估费等

一般司法处置抵押房产,总费用占排名所得21%-42%。
 

以上还没有考虑房产市场整体风险的,所以现在市场上车贷比房贷火很多。
 

这些就是聚融网小编给大家分享的房产二次抵押贷款需要注意的问题全部内容,想要贷款更简单,更快捷,那么小编建议你多去了解最新的贷款攻略,这将有助于你在贷款中少走弯路,聚融网小编提醒生活当中总会遇到一些突发的状况,可能你也会用到把住房拿来做二次抵押贷款,但是在做这个住房二次抵押贷款之前一定要考虑清楚,尽量把风险减小到最底,当然,最重要的也还是要按时还贷。

更多贷款信息咨询请拨打服务热线:4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线:13524549642(微信同号)。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网:专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容,未经聚融网授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的,注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。

阅读:
网友评论
手机号
姓名
验证码

风险提示:投资有风险,选择需谨慎。
特别声明:本站提供银行助贷,所有贷款产品均为合作银行或有持牌贷款机构发放

@2012-2017 鼎酬(上海)投资管理有限公司 版权所有 . 沪ICP备12034765号-3
房产抵押贷款 上海贷款 房屋抵押贷款 房产证抵押贷款 银行贷款 汽车抵押贷款

在线咨询

微信联系值班经理
一对一在线咨询

扫一扫

扫一扫
第一时间获取贷款信息

全国免费服务热线
4009920072

返回顶部