房贷有哪些评估方式？

       在如今这个房价高昂的时代，房屋抵押贷款已经成为了当下贷款类的主流方式，无论是普通民众还是投资者，只要有房产或有价值较高的抵押物，都会选择去银行抵押。既然要做抵押，那么对抵押的房子进行价格评估是比不可或缺的事情，因此房屋抵押贷款的评估方式更是大家关心的话题之一，房产评估的重点在哪里，相比好多人还不太了解，下面就听聚融网小编介绍一下吧。

        现阶段房屋抵押贷款主要分为三种方式，分别为为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，下面我来给大家介绍一下每种方式的具体内容。

一、内部的评估方式：

这种评估主要是依靠银行来执行，由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认，在这个过程中我们也可以参与其中。

二、外部评估方式：

所谓的外部评估就是指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估,然后通过合理的途径做出评估报告，最后经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。

三、直接评估方式：

直接评估的方式大家平时都应该已经接触过，指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。
对下列授信业务项下的押品，可采用直接评估方式:

(1)低信用风险信贷业务。
(2)保证金存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押授信业务。
(3)首次交易住房做抵押的个人住房贷款(贷款金额在1000万元以下)。
(4)对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款(贷款金领在100万元以下)、个人消费贷款和个人助业贷款

        以上就是聚融网小编整理的关于在申请房屋抵押贷款评估方式的内容，随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大，房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。聚融网小编提示真实的实际情况还是因人而异，或者申请银行不同对应的内容也略有不同，在评估的同时也应该熟知房屋抵押贷款的其他内容，这样才能更好的办理业务。

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