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农村的房屋能办理房产抵押贷款吗?

2019-10-14|阅读(|作者(聚融网)
        在大城市,很多农民并不愿意离开农村。不过还是有不少人从农村到城市打工,他们有房但是在农村。随着户籍制度改革的推进,土地制度的改革也要推进,农村的房地产交易也将逐步推开,进入市场。那么大家肯定很想问,农村房产能抵押贷款吗?下面且听聚融网小编娓娓道来。
 
首先,我们要明确何为抵押?
 
         抵押:指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。
 
那农村房产能抵押贷款吗?             
 
       根据《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。由此可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。
 
        虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。而且国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。
 
        因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。而建议向信用社提供其他担保。(一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押)
 
         从目前法律规定来看,没有关于禁止农村房屋抵押的规定。农村房屋从性质上讲,符合《担保法》第三十四条第一款(一)项规定的“抵押人所有的房屋和其他地上定着物”和《物权法》第一百八十条第一款(一)项规定的“建筑物和其他土地附着物”的可用于抵押的财产范围。
 
        司法部颁布的《公证机构办理抵押登记办法》第三条第一款(二)项也规定位于农村的个人私有房产属于《担保法》第四十三条规定的“其他财产。尽管我国法律没有直接地、明确地规定农村房屋可以抵押,但是从相关的法律规定来看,农村房屋是允许抵押的
 
        所以农村自建房也是可以申请贷款的,而且农村房屋抵押贷款的申请并不难。但要注意的是,聚融网小编提示不管我们申请哪一种贷款,如果说自己个人的贷款资质不够,还款能力不足或者是个人信用不良,都是很难申请到银行贷款的。

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