办理住房抵押贷款要经过哪些流程？

许多人在平时都不会关注住房抵押贷款，只有在到了缺钱的时候，才开始对住房抵押贷款的手续流程进行了解。其实，申请住房抵押贷款是一个很细致的事情，今天就让我们来看看申请住房抵押贷款的流程吧。
 
1、准备贷款的材料。
作为贷款人，最好提前准备好身份证，如果已婚，则需要提供夫妻双方身份证。同时还需要户口本、结婚证、收入证明、房产证、半年的银行流水、贷款用途证明，如有备用房房产证也需要带上，除此之外，最好携带一些其他资产证明。经营性贷款，那么借款人还需要提交营业执照以及公司方面的一些材料。
 
2、进行房价评估。
商业银行对住房进行价格评估，以便确定额度，这个步骤一般可以提前。在部分商业银行，需要委托评估公司实地进行拍照，之后才能确定最终评估价。
 
3、前往银行面签。
面签对于办理住房抵押贷款十分重要，抵押贷款和按揭贷款不同，在面签流程中没有销售人员帮忙，会遇到许多的问题，这个流程需要借款人格外上心，材料最好准备齐全，如果后面需要补材料，会将贷款流程延长好几天甚至好几个星期。
 
4、实地拍照。
实地拍照一般分为两块，对于上班族，一般情况下只需要到该套需要抵押的住房拍照，而对于企业主的话，则是到贷款人的公司进行拍照。
 
5、审批。
商业银行对贷款进行审批，在这个期间，借款人需要保持电话畅通，因为商业银行的后台可能会拨打电话了解一些情况。
 
6、通过商业银行审批。
在审批通过之后，借款人应尽快携带有关材料前往银行签约。
 
7、进行抵押登记。
借款人办理抵押登记，一般需要等待3~7天，当然也有少部分银行可以在办理抵押当天就给借款人放款，但是大多数的商业银行都需要等待“他证（即他项权利证书的简称）”出来，之后才给借款人放款。
 
8、放款。
办理好了抵押登记，借款人一般等待1~10个工作日便会收到放款，对于每个商业银行，需要等待的时间是不同的。
 
以上便是进行房屋抵押贷款要走的八个流程，聚融小编希望能给打算办理住房抵押贷款的读者一些收获，在贷款的过程中少走弯路，尽快完成住房抵押贷款。
 

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