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还房贷怎么还?怎么还房贷最划算?

2019-12-19|阅读(|作者(网友投稿)
身边的大多数人还房贷都是等额本息,在银行申请贷款的时候,银行也没有说其他的还款方式,其实还房贷还有一种比较省钱的方式,就是等额本金,下面我们就来说说等额本金和等额本息还款方式,看看还房贷怎么还最划算?

1、等额本息还款

等额本息还款就是将你贷款的金额和利息以贷款期限均分,然后每个月还款的数额都是相同的,这种还款方式相信有买房的都熟悉,因为这是绝大多数人还房贷的方式,比如说贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说你前面10年还的大多数都是利息,本金是很少的一部分,如果是提前还贷的话,10年之后你需要还的也基本都是本金,所以意义并不大。

2、等额本金还款

银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。那么越到后面的还款压力越小,如果需要提前还贷的话,这种方式不仅可以少还利息,而且在提前还贷款的时候,还能节省一笔不少的利息。

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