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房屋组合贷款办理流程

2020-03-24|阅读(|作者(聚融网)

在生活中,无数年轻人都想要购买房屋,可是面对夸张的房价,只能退而求其次,成为房奴。而办理房贷,使用公积金无疑会比较划算,可如果购买的公积金档次太低,那么是无法获得足够的贷款金额,可如果选择商业贷款买房又实在不划算。在这时,贷款人便可以通过组合贷款的方式办理房贷。今天小编就来给大家说一说组合贷款的办理。

1、提交贷款申请

如果借款人打算办理住房贷款,就千万别嫌麻烦。在办理贷款时,贷款人需要分别前往住房资金管理中心与所选择的贷款银行,向其提出书面的申请,并且提交有关的证明,比如身份证明、买房的合同。

2、提出组合贷款请求

如果贷款人获得了公积金的房贷额度,那么便可以拿着公积金管理部门所给出的通知单前往贷款银行,然后提出组合贷款的请求。

3、银行审核

这一步,商业银行会通过贷款人提交的资料,对贷款人的资质进行考核,看贷款人是否达到条件、计算贷款的金额与期限。资质差的贷款人,是很难通过银行审批,因此必须要注重信用,并尽量创造好的征信记录。

4、合同签约

如果贷款人有幸通过审核,则可以签订公积金贷款的合同与商业贷的合同。

5、等待打款

签好了合同过后,贷款人要在银行开一个专门的账号还贷,在合同约定的时间前把还款的金额打到卡上。当然,银行的扣钱方式不止一种,可以柜台还款,也可以自动扣款。

如果直接买房的资金不足,使用公积金贷款额度也不足,那我要选择组合贷款的方式是可行的,并且省钱。可是,使用公积金的优惠的同时,却要忍受公积金审批时间久的缺点,办理手续也较复杂。通常来说,如果办理商业贷款,那么一个月到三个月时间便能拿到贷款,而公积金或组合贷则需要更长时间。

另外,现在许多开发商都与银行存在捆绑协议,所以许多开发商不同意购房者使用组合贷,当然依据我国的规定,开发商不可以拒绝贷款人使用组合贷,这属于是违法行为,贷款人是可以向市房管局或公积金管理处投诉开发商的。因此,如果贷款人工作之余还有足够的精力,那么组合贷款是一个不错的省钱方法。

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