如果利率上升，你的房产抵押贷该怎么办？

英国的一项研究报告发现，如果利率开始上升，五分之一的抵押贷款持有人将被迫削减开支，其中十四分之一的持有人的处境将严重到难以对付。

全国有一半的抵押贷款受访者表示，他们已经通过信用卡以及透支基金来应付日常开支，包括食品账单。

如果利率发生变动，20%的受访者称他们不得不削减开支，还有7%的人认为这会使他们更难以生活下去。将近五分之一的2000名房主对于抵押贷款毫无压力。

英格兰央行(Bank of England)上周表示将实行七年0.5%的基础利率水平，并维持借贷成本不变，这项研究报告便是在此背景下调查而来的。

抵押贷款利率已经降至历史低点，然而基准利率一直保持在0.5%的水平不变，从而业主的借贷成本相对便宜。对于两百多万第一次购房者来说，如果借款利率始终保持不变或者下降会促使他们相继买房，然而利率上升又会带来不一样的情况。

研究还发现，16%的人对于利率表现出漠不关心的态度，其中1/4的人表示他们完全不明白利率是如何运作的，所以对此毫不感兴趣。

尽管39%的受访者通过低利率获得了相对廉价的借贷成本来抵押贷款或是偿还债务，但仅有6%的人手中有富余的资金。

调查结果显示，英国的东安格利亚以及英格兰东南部的房主最有可能使用低利率来定期偿还抵押贷款。而西米德兰兹郡和北爱尔兰的受访者最有可能花费额外的现金。

近1/3的房主从来没有留意过这个问题，如果他们可以通过切换抵押贷款提供商来获取更多的资金。

最近一些抵押贷款机构正在爆发价格战，他们以各种方式来吸引客户，比如返现，免费的法律咨询费用等等。

根据英国一些金融网站的数据显示，3/4的抵押贷款市场机构为吸引投资者而想出各种激励政策，这明显高于一年前的62%。

这里有一些关于全球抵押贷款的建议可供参考：

第一，写一个收入和支出列表，包括所有费用，来决定你是否可以通过减少某方面的花销来省出更多的资金。

第二，仔细阅读抵押贷款上的所有条款并货比三家，也许你能从其他机构进行更加划算的交易，当利率很低的时候，你就要考虑是否可以支付更多的定期债务，比如你的抵押贷款，从而减少你的债务规模，以便在将来有更大的选择空间。

第三，你要计划出哪些是需要优先偿付的，在预算允许的情况下再支付昂贵的债务和条款，并且还贷的速度越快越好，建立一个急用资金库，理想情况下可以支付几个月的账单，要为特定的事件做一个专门的储蓄。

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