为什么有的银行并不愿意受理房屋抵押贷款

说起房屋抵押贷款，我们并不陌生，很多贷款机构都在宣传此项业务，因此即使我们没有接触过也多少听说过。对于借款人来说，房屋抵押贷款因为其额度高，可以解决很多事情；而对于贷款机构来说，因为有房子作为抵押因此更有底气、而且贷款本金高，因此可以收回的利息是非常可观的。按理来说，房屋抵押贷款是一项非常有油水的业务，应该很受欢迎才对，可实际上有很多银行却并不愿意受理此项业务，这又是为什么呢？

我们知道，申请房屋抵押贷款的流程是相对比较复杂的，从最开始申请到实地考察，就需要找一个第三方的专业评估机构前往住所，之后又评估机构出具评估报告等，而且银行还需要考察借款人本人的情况，比如其工作职业、收入能力、个人征信等等，这倒不算什么，之后办理抵押手续更麻烦，要与各个机构打交道，这还仅仅是发放贷款之前的麻烦。

一旦借款人无力继续还款，银行必须处理房屋。从开始着手处置到开始进行法拍，这就需要半年的时间，半年之内如果借款人还清了贷款，那么这半年的工夫就全白忙了，房子依然无法进行法拍；哪怕法拍成功了，也并不是随时就能卖出去的，一般要等三四年才能完成一栋房屋的交易，到时候房价是什么样还未可知。在价格方面，法拍房屋的价格要远低于市场价，甚至比评估价都要低很多，这样一来一旦此栋房屋关注的人少，那么银行甚至连收回成本都很难。

在利率方面，用工作人员的话说就是“高了也不行低了也不行”，如果太高，借款人不愿意——为了我已经把房子抵押给你们了，还要这么高的利率；可是如果太低，连银行在其中付出的精力都抵不上，更不划算。

因为这个原因，很多银行其实并不愿意做房屋抵押贷款这项业务。但是除了银行之外，民间贷款机构却非常偏爱此项业务，首先民间贷款机构没有强大的靠山，一切只能遵循丛林法则，业务不能比其他贷款机构少；另外民间贷款机构的利率往往稍高于银行，这使得虽然房屋抵押贷款办理起来比较麻烦，但贷款机构仍然有利润，因此在民间贷款机构，房屋抵押贷款反而是非常受欢迎的。

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