住房抵押贷款合同注意什么？

 我们都知道每一件具有法律效益的事情都需要签订合同,面对住房抵押贷款如此严肃认真的事情，怎么能够少了一纸合同的签订呢!当然，你需要好好的看住房抵押贷款合同的内容，以防落入对方的文字陷阱中。因此。住房抵押贷款合同的签订流程显得尤为重要。

1.何为住房抵押贷款

抵押住房贷款实际上指的是运用客户已经拥有的并且可以在市场上流通的商品房屋来抵押给银行贷款的一个品种。是由借款人以其所购的住房和其他的具有所有权的财产作为抵押或质押,或是由第三人为其贷款提供保证并且承担连带责任的贷款。它是由住房的买卖合同、住房按揭贷款住房抵押贷款合同等连接起来的三角关系。

抵押房屋贷款需要有明确具体的贷款用途,而且不能有与法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是根本不被允许的。要求抵押房屋贷款的用途是专款专用型的,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权利追回贷款。

2.住房抵押贷款合同的范本

甲方:中国农业银行

乙方:____________

经甲、乙双方的充分协商,甲方同意对乙方开发的位于_______________________________的_______________项目的购房人提供商业用房抵押贷款,为了明确双方权利的义务,特订立了本协议。

第一条 甲方向乙方所开发的上述项目中的商业用房的购房人提供了商业用房贷款。具体的购房人指的是与甲、乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的借款人。

第二条 甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_______________万元(大写____________________万元)抵押贷款额度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期。

第三条 甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价(两者取低者)_____％的贷款(其中营业用房贷款不超过房价的______％)贷款期限最长不超过______年。

第四条 每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等,以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为准。对于不符合甲方规定条件的借款人,甲方有权拒绝贷款。

第五条 甲方应按照《商业用房抵押借款合同》的约定及时足额地发放贷款,并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。

第六条 乙方承诺

1.所开发的项目为合法项目,开发和销售的各项手续完备,售房专户的资金专项用于本项目的建设,不挪作他用,按时、保质地完成项目的建造,使借款人能够按时入住。

2.与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理。

3.该项目物业管理单位在甲方开立存款帐户,统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务。

4.协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续,并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。

5.在借款人办妥抵押登记手续之前,对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任,并在甲方开立“回购保证金专户”,按照甲方商业用房贷款余额的______％存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时,负责代为偿还,授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》的记载为准。

第七条乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前,办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止,保费由乙方承担,保险单正本交甲方保管。

保险期间,被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题,须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息,理赔款不足以偿还的,甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题,使住房部分或全部验收不合格,不能交付使用的,由乙方负全部责任,代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。

经甲方同意不办理工程质量保险的,应在本协议“其他事项”中另作约定。

第八条 乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项,应当及时通知甲方,并落实相应措施,确保其回购责任的承担。

第九条 在售房及房屋使用过程中,乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题,甲方不承担任何责任。

第十条 乙方在印制售楼说明书、广告宣传中,有关涉及甲方的名称或其他文字,事先应当征得甲方同意。

第十一条 一方不履行本协议约定时,另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。

第十二条 未尽事宜,由双方协商解决,协商不成时,通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十三条 其他事项

第十四条 本协议一式______份,双方各持______份,效力相同。

第十五条 提示

甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解,并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。

甲方(公章)____________ 乙方(公章)____________

负责人:_______________ 法定代表人:____________

或授权代理人:_________ 或授权代理人:__________

签约日期:_________________________________________

签约地点:_________________________________________

每一次签订住房抵押贷款合同都不能有一丝一毫的马虎,认真的看过每一条协议规定,在心里做到透亮明晰,不给签订的住房抵押贷款合同留下遗憾。

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