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什么时候是提前还清抵押贷款的最佳时机?

2021-04-13|阅读(|作者(网友投稿)
随着人们经济生活水平的提高,很多人开始购买房地产,向银行处理公积金贷款、住房贷款,每月固定偿还数千元左右,持续120年,对稳定的上班族来说非常划算。那么,如果你想提前偿还,最佳时间是什么时候?

一、根据银行政策

需要提前偿还的,必须向银行申请,很多银行也可以在住房贷款不到一年的情况下提前偿还

因此,首先咨询银行提前偿还政策,尽量避免违约金,有些银行一年后不需要领取违约金,有些银行在2~5年前偿还。

二、提前偿还的最佳时间

提前偿还的话,在偿还初期是最划算的。偿还利息的支出一般发生在偿还初期,后期实际偿还大部分利息,提前偿还不划算。

首先简单理解,目前方法最常见的两种偿还方式:

等额本利法:适合收入低、前期资金紧张的偿还者

等额本金法:目前收入高,预计未来收入大幅增加或准备提前偿还的偿还者。

总而言之,无论是缩短还款期限还是减少月薪,两种方法可以节约的利息都不在一个等级以内。因此,偿还初期提前成本效益高,到后期,提前偿还的意义越小。

贷款客户温暖注意,无论是采用等额本金还是等额本金还款的用户,还款已经超过一半,提前还款不合算,还款多为本金,无法有效节约利息支出。

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