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房产抵押贷款

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房屋二次抵押贷款要求(教学篇)

2018-12-01|阅读(|作者(呆呆聊金融

为什么叫“教学篇”,因为不少内容同行业都算了解,不是为了卖弄,主要是为了给一些客户了解下房产二次抵押贷款的相关概念与要求;不少客户认为房产已经办理过贷款,认为房产就不能在次融资了,其实不少银行或者贷款机构都有推出相关的贷款产品,只是会有一定的门槛,下面呆呆来说说房产二次抵押贷款的相关要求:

房产二次抵押贷款(银行版):

 

1、个人是否可申请?:

目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户,必须有公司才可以申请,(或者直系亲属有公司,并且成立时间大于3个月以上),并且只能作为经营贷款,需要打入第三方账户。

2、可接受的抵押物有哪些?

房产二次抵押贷款只接受住宅、目前无法受理商铺,办公楼,厂房、酒店式公寓等商业类房产。

3、最高能贷多少?

银行的房产二次抵押贷款最高额度为房产评估价格的60%,(外环内,最高为60%;外环外最高为50%)

4、贷款期限是多少?

目前二次抵押贷款期限1-20年,不同银行,相关政策有所不同

5、需要银行流水吗?

需要有一些流水,至少证明企业在正常经营,但对于流水没有具体要求。

6、银行二次抵押贷款的利息一般是多少?

二次抵押贷款的年利率最低为6%,目前的利率区间为6%-8.5%(不同银行价格不同)

7、什么情况下无法办理房产二次抵押贷款?

(1)房产原有贷款为房产抵押贷款,无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);

(2)按揭贷款还款时间小于1年,无法申请二次抵押贷款;

(3)房产被银行敲了最高债权,无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权,就是不管借款金额是多少,银行在房产抵押登记的时候,不管借款金额多少,银行已经按照房产评估的总价来登记债权,防止客户进行再次抵押);

(4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容,无法申请二次抵押贷款;

(5)房产所有人大于70周岁,或者小于18周岁,无法申请二次抵押贷款;

(6)贷款金额小于30万,无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于30万)

(7)房龄大于25年,或面积小于35平米,无法申请二次抵押贷款;

(8)房产被打通(两套房产打通变成一套),或者被标记为违建,无法申请二次抵押贷款;房产二次抵押贷款(机构,小贷公司版)

机构与小额贷款公司的二次抵押贷款要求比较低,利息较高,一般月利息在0.89-1.5左右(还不包含一些保证金、手续费、公证费、评估费、下户费等乱七八糟的费用)一般只需要能解释出贷款用途,与还款来源,多数都可以审批通过,

 

      近期贷款机构与小贷公司的房产抵押贷款的市场比较混乱,价格高低不定,或者办理了抵押后无法下款,建议选择的时候要慎重。

      之前有在《找民间贷款公司有哪些风险》中提过,找民间贷款公司办理抵押贷款,尽量不要抵押在个人名下,近期有客户已经出事,原因是,抵押在个人名下的贷款多数为“配资公司”办理。“配资公司”,寻找有钱的资金方,为需要办理抵押贷款的客户提供资金,然后从中赚取手续费用,正常来说,这个模式是没有问题,不过近年P2P公司套路贷太多,导致这类公司也受到打击,不少公司倒闭或者出事,导致客户办理了抵押贷款还款后无法撤销抵押登记,需谨慎。

 

近期的银行审批条件已经相对放松,如果可以,尽可能选择银行。

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