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房产抵押贷款

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上海怎么申请抵押贷款啊?我要办贷款给家装修

181****96292018-09-04 11:12:35

在上海申请抵押贷款得怎么申请啊?我想给家里重装修一下,但是由于钱不够,想申请抵押贷款得怎么办理?

4条回答
177****27852018-09-04

在我国,目前实行的抵押贷款,根据抵押品的范围,大致可以分为六类: 

(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。 

(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。 

(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。 

(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。 

(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。 

(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

   

 

144****71222018-09-04

 上海抵押贷款流程: 信贷业务申请书; 借款人和抵押人最近一期的财务报表; 借款人和抵押人董事会决议; 抵押人出具的信贷担保承诺书; 抵押物权属证明及保险凭证; 银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告; 用款计划及还款来源说明; 与借款用途有关的业务合同。

187****62562018-09-04

 

1、准备贷款资料

 
 
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
 
 
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
 
 
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
 
 
2、看房评估
 
 
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
 
 
3、报批贷款
 
 
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
 
 
4、借款合同公证
 
 
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
 
 
5、抵押登记手续
 
 
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
186****21432018-09-04

     50万的房子贷款是多少一般来说,无担保贷款只能满足小额资金的需求,如果需要大额贷款,你可以办理住房抵押贷款。那么50万套住房能够借到多少钱推荐阅读:你需要什么样的程序和条件

    50万的房子贷款是多少
    一般来说,根据按揭,按揭的最大价值可以是贷款的70%,也就是说,贷款的最大价值:50*70%=350000,在实践中,视具体情况而定,很多都少于70%。
    现在贷款一般都需要有相应的资产作为抵押,审查通过得很快,当你使用住房抵押贷款时,经过评估的房地产价值和贷款之间的差额后,这个比例就是贷款额和房地产价值。在此,房地产价值是以贷款为基准进行外部环境评价的。对于一个固定值,贷款额度也是一个固定值。事实上,随着经济环境的变化,房地产价值也在变化,而抵押贷款余额也会发生变化。动态抵押率是指当前抵押贷款余额与抵押物现值之间的比率。
    
    住房抵押贷款的一般流程:
    1。贷款申请:借款人提出贷款的目的、金额和时间。
    2。准备贷款材料:借款人根据要求准备贷款申请所需的文件和文件。
    3,住房评估:有关机构开展住房抵押贷款的现场勘查和评估;
    4。申请贷款:将所有贷款信息连同评估报告或调查意见书一起送交银行审批。
    5。贷款合同公证:借款人和抵押人填写(贷款合同)和有关文件并签字、盖章后,由公证员进行公证。
    6。抵押登记手续:银行应到房屋管理部门办理房屋登记证书和贷款合同公证书的抵押登记。
    7、开户放贷:借款人开立还款账户,银行向该账户放贷。推荐阅读:银行按揭条款
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