教你看清，贷款买房都有哪些潜规则

 　　教你看清，贷款买房都有哪些潜规则现在房价很高，很多人都是用贷款买的房，而且贷款的方式也不止一种，贷款机构更是多了去了，但是，仔细看一看，不同的情况，贷款买房还是有差别的，有的利率优惠折扣大，有的贷款额度多，有的期限更长，有时候公积金贷款不受欢迎，这里有不少的潜规则。那么，贷款买房都有哪些潜规则?你清楚吗?

　　一、贷款利率高者优先贷款买房

　　在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

　　二、接受的附加条件越多越好贷

　　想要8.5折买房优惠?可以，必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。

　　三、不同楼盘利率差别化

　　同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，贷款买房利率也可能相差15%。

　　四、当心空白买房合同

　　贷款买房合同如果是空白的，要让银行方面写下贷款买房利率的承诺，保留证据。否则银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。

　　五、公积金贷款买房受歧视

　　公积金贷款买房受歧视，有下面这些原因：

　　1、开发商资质问题。

　　楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

　　2、开发商去公积金中心前，合作协议流程较复杂。

　　开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

　　3、公积金贷款买房回笼资金慢。

　　公积金贷款买房审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意买房者付全款或使用商业贷款。

　　4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。

　　即使拒绝公积金贷款买房，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取贷款买房客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向买房者推销商业贷款。

　　六、银行“嫌弃”组合贷款买房

　　办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款买房的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

　　七、提前还款要交“罚金”

　　申请贷款买房的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

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