上海中小企业贷款的步骤流程

        企业在生产经营过程中，遇到资金周转问题就会需要向金融机构申请贷款，在上海，企业想要贷款需要满足哪些条件呢？银行规定流程又是怎样的呢？下面就跟随聚融网小编来；了解一下吧。
       首先，企业是要经由上海市工商行政管理部门登记并具备固定的生产经营场所；企业经营状态良好，信誉良好；可以提供银行认可的抵押物或者有担保人担保。
       此外，不同贷款机构规定也有所不同，具体以贷款机构所规定为准。
第一项：在要贷款银行的贷款业务部门提出贷款申请，并提交抵押物品（一般都是不动产，即房屋且须有产权证）； 

第二项：放款银行有专门的评估公司对抵押房产进行市值估价（评估公司系该银行合作伙伴，并非单一公司，而是许多家，贷款公司可在其评估公司名单之中任选一家），估价参考条件包括房屋所在地理位置、房龄、装修程度、用途等。

第三项：房屋手续齐全，市值评估结束后，放款银行会根据抵押房产的市值按一定比例放款（放款比例约为估价的40%至60%，一般情况下，都会按50%的比例放款；建行比例会较高，约为70%，原因系建行的利率较高，详细情况在后面利率部分会详细说明）；

第四项：将要抵押的房产在产权处办理他项置押业务（该环节较为耗费时间，如按正常程序进行约需20天，如利用其他相关资源，时间可缩短至一星期）；

第五项：他项置押业务办理通过后，在贷款银行将欲贷款合同，然后就坐等放款（此环节正常时间需要10个工作日，如顺利一星期左右即可拿到贷款）。

关于利率的说明
   聚融网有关专家表示： 中国银行，农业银行，中国工商银行以及中信银行的贷款利率基本一致，即在银行基准利率的基础上，上浮10~30%（即在现行利率6%的基础上浮10~30%，实际贷款利率约为6.6%至7.8%之间），一般贷款期限为一年。

   后附企业须准备的相关资料清单，见附表一。
   附表一：
 贷款企业申请贷款所需相关资料清单
1.营业执照正副本 2.组织结构代码证正副本 3.税务登记证正副本 4.开户许可证 5.贷款卡 6.公司章程 7.验资报告 8.企业近两年及当期的资产负债表、损益表 7.资产负债表会计科目明细：应收账款、预付账款、存货、固定资产清单、短期账款、预收账款 8. 银行流水账单 9.缴税证明或水、电费单 10.场地产权证明或场地租赁合同 11.上下游购销合同及受托支付用购销合同 12. 法人代表身份证、户口本、结婚证、房产证、行驶证。其他投资证明
 
担保人亦提供上述相关资料如若个人作为担保，则提供下列资料：
 
1.    营业执照正副本 2.组织机构代码证正副本 3. 税务登记证正副本 4.开户许可证 5.法人代表身份证、户口本、结婚证、房产证、行驶证（提供越多越好）
 
 

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