房屋抵押贷款做生意，经营贷能贷多少钱

个人经营性抵押贷款

个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

经营性抵押贷款申请条件有哪些呢？

1.借款人企业经营满一年，营业执照成立一年以上 2.主借款人年龄18～65周岁，抵押人与权利人18～65周岁（少数银行可以沟通到75岁以内） 3.借款人与企业具有偿还本息的能力，对公对私流水合计覆盖贷款金额2倍以上 4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正，资产负债率低于70% 5.申请人与借款企业征信良好，负债在合理范围以内，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期，征信机构查询在合理范围以内，如果查询过多需要合理解释 6.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押 7.企业与解困人无任何违法犯罪行为及不良记录 8.申请经营性抵押贷款的过程中具有明确的经营性用途，真实用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票收据 9.主借款人拥有另外的备用房

个人经营性抵押贷款期限一般是多少？

一般来说，个人经营性抵押贷款贷款期限1-30年不等，先息后本的还款方式一般最长10年，等额本息、等额本金、先息后本每年还部分本金的还款方式最长20-30年！

个人经营性抵押贷款年利率多少呢？

上海地区个人经营性抵押贷款的贷款年利率最低3.85%，当然大多数不同银行利率是不同的，根据银行不同一般利率在3.85%-10%不等

在上海办理房屋抵押贷款需要哪些步骤？在上海办理房屋抵押贷款需要哪些步骤？

在上海办理银行房产抵押贷款的一般步骤主要有：

1、评估房产价值，看是否有空间

2、准备申请材料

3、去银行面谈、提交申请材料

4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）

5、出银行贷款批复

6、借款合同公证

7、去房管局办理抵押登记

8、房管局出具他项权利证书给银行

9、银行放款

在上海办理银行个人经营性房屋抵押贷款需要些什么材料呢？

经营性抵押贷款需要准备的材料有：身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料

通常情况下经营性贷款最高可以申请3000万元，具体额度随银行的不同也会有所变化，如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万;中国工商银行为1000万元。办理经营性贷款需要准备以下材料：

1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件;

2. 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;

3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、银行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等;

4. 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料;

5. 抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人(包括房产共有人)同意抵押的证明文件。

6. 贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料;

7. 银行要求提供的其他资料。

房屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%-80%。但具体额度受诸多因素影响需要评估后才能知晓。

1、房产抵押能贷多少钱与很多因素有关，如房龄、贷款人年龄、变现性等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。

3、房产抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的房产评估机构来评估。年限、地域、产权问题等都会影响贷款额度。甚至还要看你的个人条件，比如还款能力和个人征信等等。