贷款买房利息计算？

147****50402018-09-11

1条回答: 130****24162018/09/11
如果，没有按时还房贷，银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等
程序：起诉—判决生效—申请执行—拍卖房产
首先，以物抵债。
不过，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。一个法律程序走下来，即使在被告的情况下，快也得两到三个月，如果被告不或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本。
其次，预先扣除诉讼费。
走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微。
第三，等流拍。
既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打八折再拍第二场，再流拍再八折，终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍。
第四，银行预防措施。
银行应对措施大致为以下方法。
一、提前调查摸底，做压力测试；
二、重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访；
三、出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。