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外地人在上海买房贷款政策

156****76352022-07-01
我和老公都不是上海人,老公的保险在上海交了好几年,今年转到杭州去了。我的原来交了几年现在都退了。现在想在上海买房将小孩户口迁来(需要贷款),请问有哪些地方不符合吗,该如何解决?如果我个人找代缴公司代缴保险是否可以享受贷款。
3条回答
183****86412022/07/08

1、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。

2、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。所需材料:身份证明、结婚证、户口薄。

3、上海房地产交易中心的工作人员表示,目前上海外地人购房条件,即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件:一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

4、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保,可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保,市房管局强调,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”,补缴的不予认可。

134****17342022/07/08
可以的,你最好去房产局先咨询下,一般找代缴公司万一他们说可以,后来不可以,不是浪费钱了吗,最有效的就是问下银行和房产局
 
183****28472022/07/08
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子,同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除,需计入套数);

2、外地户口家庭,具备购房资格的人必须上产证。(即:A 满足购房条件,B不满足,B 不可单独上产证):

3.社保跟税单在签约当日的数据都不认,必须在签约前满足 63 个月内 60个月有效缴纳。(即:11月签约,则11月的社保/税单不予认可,截至10月份需要满足购房条件)

4.上海户口与外地户口为夫妻的家庭,首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的,首套房外地户口不能单独上产证,上海户口必须上产证):
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