房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成

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　　昨日，中信银行(3.78, -0.03, -0.79%)在成都举行了个人房产抵押综合授信产品的推介。中信银行总行消费金融部个人住房信贷部总经理刘浩表示，该行率先在个人房产抵押综合授信中引入“附加贷款”模式，客户将房产抵押给银行，最高可贷到房屋评估值的9成，远高于普通的7成。

　　在昨天的推介会上，中信建投首席投资顾问潘成认为，目前影响国内房价的因素包括城镇化、婚房需求、货币超发等。一般而言，城镇化率达到70%以后，房价才会趋于平稳，“如果按照平均每年1.38%的增长，我们要到2014年才达到70%。”潘成表示，未来一段时间，会出现“一线城市供给不足，三、四线城市供应过量”的特征。

　　中信银行总行消费金融部个人住房信贷部相关负责人表示，该行加大对个人房产抵押综合授信业务的支持，一方面是考虑到国内房地产市场的前景，另一方面也是想让它成为该行消费金融领域的拳头产品。

　　据了解，中信银行个人房产抵押综合授信业务最大特点是引入“附加贷款”。客户享受最高7成基础额度的同时，还能享受到两成“附加贷款”，这就意味着被抵押的房产最高可根据评估值贷到9成。

　　中信银行成都分行相关人士称，考虑到新增的两成授信会加大银行信贷风险，所以在客户选择上也是有考虑的。比如说，原则上楼盘要与中信银行有合作，开发商、客户、银行要签署一份三方协议，将所属产权抵押到银行名下等。同时，附加贷款与基础额度在定价上也是有区别的，前者会更高一些，预计至少上浮30%，所贷款项用于满足装修、留学、购车等消费需求。成都商报记者昨日获悉，在这次新推的综合授信业务中，该行还首次将贷款年限延长到了30年，而目前市面上各家银行的个人综合消费贷款最长年限一般都为10年。

　　两年前，中信银行率先推出养老按揭业务引发关注。昨日，中信银行总行消费金融部个人住房信贷部相关负责人证实，这项业务目前仍在开展，但办理的人并不多。据称，主要有两方面原因。一是考虑到是试点，银行在产品设置上对客户要求较高;另一方面，也是最关键的问题就是，“如何让银行将手中的房产变现出去，这需要相关部门出台政策，银行不可能最后全拿着一堆房产。”
 

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