申请房屋抵押被拒的原因有哪些

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　　在生活中，遇到大量资金紧缺的情况下，很多朋友会想到通过房屋抵押贷款来解决资金问题，因为，房屋抵押贷款比较受银行欢迎，且办理速度快，获得的资金量也比较高，但并不是所有的房子都可以顺利的办理房屋抵押贷款，那么，申请房屋抵押被拒的原因有哪些?

　　房龄过老

　　既然是房产抵押贷款，那么贷款机构就一定会对所抵押的房产有所要求，一般来说，房龄过老的话，变现能力较低，贷款机构为控制其贷款风险，也就基本不予贷款，通常情况下，房龄超过20年以上就不能获得贷款了，除此情况之外，房龄的长短也是会影响其贷款额度的，若房龄较长，尽管满足了贷款要求，所获得的贷款额度也会较低。

　　借款资质较差

　　除了考虑所抵押房龄之外，贷款机构当然也会根据借贷人的情况来判断其贷款资格，若借贷人个人资质较好，工作稳定、收入较高、还款能力较强等，那么获得抵押贷款的几率就会更大，反之，若借贷人个人资质较差，并且信用记录有污点等，想要获得贷款则会比较困难。

　　不满足上市交易的房产

　　除此情况之外，并不是一切的房产都能办理抵押贷款的，根据有关规定，未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、贷款未还清的房产、农村集体用地建造的房屋等，都是不能用于房产抵押贷款的，具体情况还需以当地有关机构为准。

　　所以，借款人在办理房屋抵押贷款前，一定要对房源有充分的了解，如果房龄超过了贷款要求，那么就要选择其他符合条件的房源或是其他抵押物进行贷款申请。

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