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房产抵押有门槛,有房未必能贷款

2020-11-05|阅读(|作者()
房产抵押有门槛,有房未必聚融款,以下由聚融小编为您介绍房产抵押有门槛,有房未必聚融款的相关内容:

市面上的贷款五花八门,根据贷款的额度、用处不同,申请条件也会有所不同。总类大致上可分为信用贷与抵押贷。相较于靠着“人品”申请贷款的信用贷,银行更乐意为有资产可作为抵押的借款人贷款。有房产证明,则成了申请高额贷款的有利条件。但并不是任何类型的房产都能满足抵押条件,那么哪些房产是不符合抵押条件的呢?

哪些房产不符合办理消费抵押贷款抵押条件:

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

哪些房产不符合办理房产抵押贷款抵押条件:

1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

2、不能办理抵押登记的房产,如农村集体用地建造的房产,不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。(满足条件为:1.取得产权证就属于个人产权,可以买卖、抵押,但上市交易需缴纳土地出让金的,就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法进入市场。

3、央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。)

4、用于抵押房产的所有人(含共有人)为未成年人或年龄超过60周岁。

5、公司名下的房产。

6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

以上就是关于房产抵押有门槛,有房未必聚融款的全部内容,感谢您的阅读,更多相关内容就上聚融网

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