房产抵押有门槛，有房未必能贷款

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市面上的贷款五花八门，根据贷款的额度、用处不同，申请条件也会有所不同。总类大致上可分为信用贷与抵押贷。相较于靠着“人品”申请贷款的信用贷，银行更乐意为有资产可作为抵押的借款人贷款。有房产证明，则成了申请高额贷款的有利条件。但并不是任何类型的房产都能满足抵押条件，那么哪些房产是不符合抵押条件的呢？

哪些房产不符合办理消费抵押贷款抵押条件：

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

哪些房产不符合办理房产抵押贷款抵押条件：

1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。（满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法进入市场。

3、央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。）

4、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。

5、公司名下的房产。

6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

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