贷款买房二手房这些你要是不懂得吃亏

不少人比较倾向于买二手房，因为二手房的成本要比一手房低很多。买二手房也是有门道的，如果你不懂这些门道可能要吃大亏!

一、拿到同贷书后银行还会不会不放款?

有些人朋友没有什么买房的经验，在拿到银行签过字、盖过章的同意贷款审批书之后还担心银行不会给自己放款，其实这个没有必要担心!虽然，银行在给你批了同意贷款的审批书之后你不一定能马上拿到贷款，但放款也只是时间问题而已。

不过，你确实遇到了银行迟迟不放款情况，那通常是因为银行本身的信贷额比较紧张或者是因为银行的审核流程各有不同的原故导致的，不必过于担心。不过，还有一种情况是银行优先把贷款额度发放给接受利率上浮或多付首付款的贷款人了。

二、如何能让银行快速放款?

现在二手房市场中原户主都很精明的，他们没看到你的贷款放下来是不会先把房腾给你的。所以，如果你的贷款迟迟下不来就极有可能会造成违约，损失一大笔违约金。因此，赶紧让银行放款就成了关键。

那么，如何才能让银行快点给你放款呢?小小金融小编这里有两个小建议，希望可以帮助到大家:

1、与负责你的信贷经理打好交道。

很多人都觉得信贷经理就是一个普通的银行职员，房贷怎么办只需要照着他们提供的流程做就行了。但是，咱们中国人讲究人情，也是人情社会。如果你能在办房贷业务的时候不那么木纳，也能和信贷经理打好关系。那当你贷款拿不下业的时候，请他帮你把放款单子排到前面也是很有助于你拿快速拿下房贷的。

2、不要对中介过于敌对。

很多人讨厌中介，觉得中介收中介费是在吸自己身上的血。并且，做贷款的时候也对中介保持距离，能不求他们就尽量不求他们。其实，如果你想快点拿到贷款，还真的得好好跟中介打交道。因为，中介通常是跟银行有合作的，如果你跟中介的关系比较好，中介方面也会积极帮你向银行催款的;银行也会因为合作的关系而优先给自己合作方的客户放款的。

3、接受提高贷款利率或多付首付成数。

有些人谁也不想求，什么信贷经理、中介都不想求。那小小金融小编只能建议你接受银行提高贷款利率的要求，或多付一些首付了。这也是可以帮助你更快拿到贷款的方式，只是这样的贷款成本可能会增高哦。

三、买二手房时到底要怎么选房子?

1、不要买房龄太老的房子。

买二手房的时候不要选那些已经没有多少房龄的房子。因为，房贷是跟房龄挂钩的，越老的房子越难拿到贷款。另外，老房子的变现能力也比较差，如果你只是想买二手房过渡的，那房龄太老的房子可能不利于你二次出售。

2、搞清楚房子的产权归属。

买二手房的时候不应该只看房子的价格，还要搞清楚房子的归属问题。比如，房子是不是有经济纠纷，产权人有几个是否都同意出售，房子是否违建，原房主是否有产权证等事项都要弄清楚。

3、查看房屋的质量。

看房的时候一定要细看房子有没有漏水、墙面开裂等质量问题。

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