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银行房屋抵押贷款要求、申请条件、贷款成数,一文全知晓!!!

2020-05-22|阅读(|作者()

最近各大银行出来的抵押贷的产品也很多,利率也不错。办理房屋抵押贷的业务越来越多,有的客户在咨询时,很多都不知道自己的房屋是否满足抵押贷款的条件,其实有的时候还要根据银行的具体要求来定,但是不会有太大差异。今天聚融小编“吐血”整理,一篇关于《银行房屋抵押贷款要求、申请条件、贷款成数》的内容汇总,希望对近期有房屋抵押贷款需求的朋友们有所帮助。

一、可以进行住房抵押贷款的基本要求:

1、银行一般不接受评估现值在150万元以下的房产作为抵押物。

2、必须有国有土地许可证和房产证,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议的房屋可进行房屋抵押贷款。

3、个人抵押购房贷款通常不接受异地抵押物,所抵押的房产与贷款机构必须在同一城市。

4、房屋具有较强的变现能力,房产结构完好,各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。

5、可抵押的房子有一定的房龄限制。商品住房,一般房龄不得超过30年,且面积不低于45平;商业住房,房龄一般不超过20年,目前多数银行不接受当前没有租约的商业用房作为抵押物。

6、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。且借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

 

二、个人申请房屋抵押贷需满足以下条件:

1、有合法有效的身份证明,年龄为18(含)至65(不含)周岁的中国公民。且在现单位连续工作满六个月以上的人群、或者是经营满一年以上的经营人群。

2、有正当的职业、稳定的收入,有良好的还款能力,个人信用记录良好。

3、有银行认可的合法、有效、可靠的房屋可以抵押。

4、有合法正当的贷款用途。

 

三、一般房产抵押的贷款额度:

1、商品住宅的抵押贷款率一般为70%

2、商业住宅抵押贷款率一般为50%

另外需要特别注意的是大多数银行都不接受房产产权人中有未满18周岁的未成年人及大于70岁(含70岁)的成年人的房子作抵押贷款,当然也有极少数部分银行可以,但是利率会很高,而且会减少贷款份额。

以上就是房屋抵押贷款需要具备的条件以及相应的注意事项,只要满足一定的条件,除了特殊类的房子,基本上都可以办理抵押贷款。由于房屋抵押贷办理周期较长,希望大家在办理房屋抵押贷时,提前做好贷前规划,避免因为条件不足,延长贷款期限。

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