仅10%的人认为房价会跌，你觉得呢？

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

仅10%的人认为房价会跌，你觉得呢？

房子永远都是一个能让大家津津乐道的话题，而房价的涨跌更是能触动所有人敏感的神经，看涨看跌的都有。最近看到了一则调查，认为房价会下降的人占了9.9%，所以，剩下的都认为房价会涨？虽说房价的涨跌，人的主观意愿不能完全决定的了，但在一定程度上，对房价还是有很大影响的。

一、购房预期和房价预期成正比，看涨者仍占多数

在今天第一季度时，央行公布了《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》，报告显示：对第二季度的房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民表示“看不准”。

可以发现，认为上涨的人数是认为下跌的三倍多，看涨者占“绝对优势”，而那些预期“房价不变”和“看不准”的人，其实可以将他们看作是潜在的房价看涨者，只是不想承认这个残酷的现实而已，有点自欺欺人的味道。

在日常的生活中，虽然一些人嘴上嚷嚷着“房价太贵了，不买房了！”，但有能力买的都在买，没钱的也在想尽一切办法加杠杆，怕晚上车以后就更加买不起了。其实，关于未来的楼市，小小金融认为大家内心普遍还是看涨的。

二、看涨预期对房价有何影响？

中国人买房有个特征，和炒股类似，都是买涨不买跌，越涨越有人扎堆去买，越跌越是无人问津，怕自己成了那个苦逼的接盘侠。当年“去库存”玩的就是这一手，开发商都是涨价在卖，并不是降价抛售！而且越涨，买的人越多，因为大家的预期是房价还要继续涨！

所以说，真正决定人们买不买房，影响房价会不会继续上涨的最关键的因素，其实是预期，是信心。只要对楼市有信心的人占多数，大家都认为房价要涨的时候，都在这时候出手，那么房价必然是要上涨的！

三、供需关系决定房价高低！

相信很多人都有这么一个疑问：开放商都已经建了这么多的房子了，真的有那么多人来买单吗？我们能想到的，开发商他们肯定早就考虑好了。

最近一年，最引人瞩目的，无疑就是各大城市的人才引进计划，这些城市纷纷放宽落户条件，全国各地都在轰轰烈烈引人进城买房落户，如此庞大的市场需求，还怕建好的房子卖不出去？

而且按照我国城市化进程推进的速度来算，至少还有10年的时间才能完成目标，当大量的人口从农村涌入城市，这些人都是有绝对的住房需求，也就是说，至少未来10年内，房价并不会如大家所愿，出现大幅跌落。

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