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仅10%的人认为房价会跌,你觉得呢?

2020-09-10|阅读(|作者(网友投稿
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。

仅10%的人认为房价会跌,你觉得呢?

房子永远都是一个能让大家津津乐道的话题,而房价的涨跌更是能触动所有人敏感的神经,看涨看跌的都有。最近看到了一则调查,认为房价会下降的人占了9.9%,所以,剩下的都认为房价会涨?虽说房价的涨跌,人的主观意愿不能完全决定的了,但在一定程度上,对房价还是有很大影响的。

一、购房预期和房价预期成正比,看涨者仍占多数

在今天第一季度时,央行公布了《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》,报告显示:对第二季度的房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民表示“看不准”。

可以发现,认为上涨的人数是认为下跌的三倍多,看涨者占“绝对优势”,而那些预期“房价不变”和“看不准”的人,其实可以将他们看作是潜在的房价看涨者,只是不想承认这个残酷的现实而已,有点自欺欺人的味道。

在日常的生活中,虽然一些人嘴上嚷嚷着“房价太贵了,不买房了!”,但有能力买的都在买,没钱的也在想尽一切办法加杠杆,怕晚上车以后就更加买不起了。其实,关于未来的楼市,小小金融认为大家内心普遍还是看涨的。

二、看涨预期对房价有何影响?

中国人买房有个特征,和炒股类似,都是买涨不买跌,越涨越有人扎堆去买,越跌越是无人问津,怕自己成了那个苦逼的接盘侠。当年“去库存”玩的就是这一手,开发商都是涨价在卖,并不是降价抛售!而且越涨,买的人越多,因为大家的预期是房价还要继续涨!

所以说,真正决定人们买不买房,影响房价会不会继续上涨的最关键的因素,其实是预期,是信心。只要对楼市有信心的人占多数,大家都认为房价要涨的时候,都在这时候出手,那么房价必然是要上涨的!

三、供需关系决定房价高低!

相信很多人都有这么一个疑问:开放商都已经建了这么多的房子了,真的有那么多人来买单吗?我们能想到的,开发商他们肯定早就考虑好了。

最近一年,最引人瞩目的,无疑就是各大城市的人才引进计划,这些城市纷纷放宽落户条件,全国各地都在轰轰烈烈引人进城买房落户,如此庞大的市场需求,还怕建好的房子卖不出去?

而且按照我国城市化进程推进的速度来算,至少还有10年的时间才能完成目标,当大量的人口从农村涌入城市,这些人都是有绝对的住房需求,也就是说,至少未来10年内,房价并不会如大家所愿,出现大幅跌落。

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