房贷怎么还最划算？房贷可以怎么贷？

房贷在申请贷款的时候，一般都会问你是选择等额本金还是等额本息还款，那么这两种有什么区别呢？房贷怎么还最划算？

房贷分为 商业贷款和公积金贷款，以及组合贷款三种，当然了单纯的选择商业贷款需要支付的利息就比住房公积金贷款的利息多，所以由住房公积金的朋友千万不能忘了使用你的住房公积金来申请房贷，住房公积金贷款同样的贷款5年以上，住房公积金的利率只要3.25％，但是商业贷款就需要4.9％，是不是差很多呢？但是住房公积金贷款也是有额度限制的，比如说最高只可以贷款二十万，那么房子的价格除了首付也远远超过这个数字怎么办呢？就可以选择组合贷款了住房公积+商业贷款，这样也可以省下一笔钱，房贷毕竟不是小数字，当然是要选择最划算的贷款方式了，除此之外，还有就是房贷怎么还最划算？

等额本金，就是你每个月要还款的本金是一样的，再加上剩下欠款的利息。

等额本息，就是你每个月要还的（本金+利息）是一样的。

以一百万为例，计划20年还清，两者还款上有什么区别：

等额本息，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少；等额本金本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少

还贷时间：20年 VS 30年

房贷申请的时间长短

1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;

2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。

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