房贷一般能贷多少年？

房贷一般能贷多少年？一般来说，房贷的额度比较高，个人收入水平不高的话，自然是申请时间越长越好了，一般房贷最高可以贷30年，但是由于各种原因的限制，也不是所有人都可以申请到30年的贷款，那么有哪些限制原因呢？

1、借款人年龄

借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、所购房产的房龄

超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。

3、还款能力

一般人认为，银行自然是希望你贷款时间越长越好了，但是也不尽然，如果个人的经济能力很好的话，完全有能力承担比较短期限的房贷的话，银行也会主动建议你选择短一点的贷款期限，但是个人经济能力比较差的，银行也会给你比较长的贷款期限，这也是为了保障银行的贷款能够顺利的回收。

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