如何更快地获得银行抵押贷款

一、什么样的房子可以做抵押贷款

1. 商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。

2. 各类办公用房，如：商业、写字楼、办公、商住两用。

3. 房龄：通常房龄在20年以内的都可以抵，特殊情况可放宽到25或30年。

二、什么样的人可以做抵押贷款

1. 年满18周岁，最大65周岁，在京有房，信誉记录良好，有正当工作均可。

2. 如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。

三、抵押贷款额度

1. 客户是授薪人士(有工资收入)，最高可贷到评估值的7成，加信用可贷9成。

2. 客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。

3. 办公类用房银行会适当降成。

四、贷款所需资料

1. 基本资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明(专科以上提供)

房产证、收入证明(通常为月还款2倍)、单位营业执照复本复印件加盖公章

2. 辅助资料：夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等

五、贷款用途及年限、利率

1. 购房：可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。

2.消费：当客户的真实用途不符合银行要求时，我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限为10年。利率上浮10%起。三年期贷款利率可上浮10%(可每月只还利息到期一次偿还本金)。

3. 经营：要求客户是法人、股东或个体，最长贷款期限为15年，利率基准上浮10%起。

4. 购商用房、装修、购车、留学等。

六。有关赎楼贷与速抵贷

1.赎楼贷：处于抵押状态的房产我们仍然可以为客户办理抵押贷款，帮助客户进行赎楼及垫资，客户在批贷后即可拿到贷款额80%的款项。

2.速抵贷：抵押贷款批贷后，由公司垫资，客户即可拿到所贷款项。

七。抵押贷一般办理流程

1、与链家签订抵押贷款合同，需垫资要签订垫资协议。

链家倡导"真房源没水分"，真心服务于客户。我们可以在协议中明确规定：若不能成功批贷，贷款服务费将全额退还给客户。

2、与银行面签。

我们熟悉各个银行的抵押贷款政策要求，将会精准实现为您提供最优的贷款方案。而且您不必担心面签时准备的资料不齐、配偶不能及时到场您可以随时过来补件，也可快递。

3、报评估。

还是当日，除了银行，还有多家评估机构在我公司驻点，当日即可完成报评估，当晚就会有评估公司预约您看房拍照，最快2个工作日内即可出评估报告。

4、批贷。

银行将于3个工作日，最长5个工作日批贷。此时您已经可以确定银行是否能发放贷款给您。

5、抵押。

我司配有专门的抵押专员，您可以不必到场，全权由我们的抵押专员将您的房本带到建委进行抵押。一般丰台和海淀的房子建委可以当天出他项权利证，其他区域大概10个工作日左右。

6、放款。

最强大的业务团队，保证银行见他项权利证后及时放款!

全部流程，您只需到场链家一次。节省您的时间、高效、安全完成您的贷款需求!

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
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