呆呆聊金融：如何利用房产抵押贷款做好套利降低降息？

又是许久没有更新，先给大家说声抱歉，由于一季度信贷市场相对活跃，多数时间在出差与加班中度过。这里不细说来，现在开始我们的正题。

某大神年初就已经发出类似的文章，一直想写，不过又不太好意思老模仿他，哈哈，不过想想这篇文章还是要写，毕竟这个话题不错，所以不好意思再次模仿了。

所谓给房产抵押贷款做套利降息，简单说就是申请新的利息低的贷款，替换原有的利息高的贷款，实现套利与降息。

今年我觉得是套利与节省利息的最佳时机，我们以之前发布的《年利率仅4.75%房产抵押贷款惊现市？这是真的吗?》为例，房产抵押贷款的利息最低已经可以申请到4.75%了.并且可申请随借随还，根据前几年的银行抵押贷款年利率，多数在6.5%-7.8%左右，如果选择好的产品作为替换，每年可节省1.75%~3.05%. 我们以之前市场上的常规利息6.86%做了一个表：

 

贷款金额	原贷款利率	新贷款利率	节省利息比例	节省利息金额
100万	6.86%	4.75%	2.11%	21,100
300万				63,300
500万				105,500
1000万				211,000

 

根据上面的表可以发现，每年减少利息2.11%，借款500万每年可节省利息10.5万,10年就是105万，哪怕加上一部分服务费用于过桥垫资费用，对于2年以上的贷款套利降息空间还是相当可观的。

 

如何做好房产抵押到转单套利？ 

1、流程：简单说就是把高利息贷款换成较低利息贷款，可以在不结清原有的贷款的前提下，到低利息银行进行贷款审批，确定额度与利息都合适后，再去原贷款银行申请结清贷款，贷款结清并且撤销抵押后，新的贷款行即可申请贷款。

2、要求：企业主，企业成立满一年以上，并且有一定经营流水，无不良负面信息，多数客户可以申请到4.75%的房产抵押贷款。对于名下有公司的客户来说，这款产品上当下转单的最好产品

上班族需要申请此类贷款相对难，需要至少提前半年做好规划。目前针对上班族的贷款，市场上相对可行的贷款产品，最低可申请到5.8%。如果原来的抵押贷款利率过高，或者希望把房产增值部分的额度套现，也可考虑办理。

3、注意事项：建议申请贷款前三个月，不要申请信用卡或者贷款，如果不是近期申请，建议提前做好规划，加大个人账户流水进账，提高成功率。

今年是转单套利降息的黄金期，呆呆不定期会在浦东区域组织关于如何做好转单的线下交流活动，有相关需求欢迎微信预约。

 

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