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左手锤，右手锥
轻敲旁门 问君，
购房首付 合规否？
闲暇一顿小酒，思路畅通，故而题出，问己问看官。
子曾经曰过，不以盈利为目的的商人，不是一个好的买房客...
纵观开放商品房交易市场至今，2021年应是监管大年，力度如此之大，故不接受反驳。
自媒体发达的当下，我等从业者与客户几乎同时得知强监管信号，竟不知是喜是忧。
好了，来点人话。
看在大家都很忙的份上，先送上结论。
首套房，请随意，一手房应该是不二选择，仔细比对开发商提供的购房积分，满足条件的，祝君好运！当然，此处也友情提供满足积分但不满足银行审批要求的咨询通道。
二套房，不论是子女学区置换还是情非得已的置换，且冷静些，尤其是首付款尚未落地的，我等从业者并非万能，在监管爸爸面前，一切都是纸老虎。
近期网传的关于首付来源问题
虽然说首付款来源多数银行不一定会有如此详细追查，不过参考其精华，可起到警示作用。
关于首付，以常规情景举例，方便看官略知一二。
①某苦读N载，落户上海，谈个对象，丈母娘话音刚落，买个房吧；若小夫妻双方征信中无购房贷款记录，上海无房；按上海限购限贷条件，此为标准的无房无贷，为首套，故商贷，公积金均可按首套受理（注：公积金方面，存在特例，外地以纯公积金贷过房贷但未贷银行商贷，且未上征信的，具体以上海公积金受理系统审批结论为准，实际操作中的确存在商贷为首套公积金为二套的案例）；该类情况，通常各家银行要求借款人夫妻双方收入证明上月收入2倍覆盖月供，首付流水显示当前首付款为家庭自有资金，不论是由双方父母支付还是小夫妻借记卡支付给开发商或者上家，大多银行均认可。因政策多变，建议参考实时政策。
②某中年男人，已有一套房，今年夫妻决定生个二胎，且老大马上要读小学，感觉家里地方太小，或者学区不够好，以及丈母娘诸多爱戴等因素，狠了狠心，决定再搞一套。优先考虑肯定是不卖掉当前这套，咬牙切齿多加点杠杆，再弄一套大的。这个首付，可不是一丁点压力，摆明了二套房，首付比例70%，即使向银行申请按揭，也只能贷30%。如果这首付70%也存在缺口，那就得
③一度吃政策饭赶上好时候的某人，正好闲的浑身发痒，想再弄个一套两套试试身手的，可能购房资格，首付来源，都存在想象空间，建议，优先放弃想象，除非能先解决购房资格，不然没必要做无谓的挣扎，至于解决购房资格后的操作，新房还是有不少想象空间。
④吃瓜群众，请相信调控的力度，没必要请轻易不要出手，出手也请咨询专业人士！这是个最坏的时代，很多道路已堵死，这也是个最好的时代，因为历史上每一轮封堵，基本伴随着机会，不动产的抗风险能力，在大家意识里，可见一斑。
可能很多朋友会问，行文至此，为何不来点标准板书，告诉大家，哪样能行哪样不能行，呆呆团队的心很累，憋说话！
能想象，一个月一个信贷政策，一周一个变化，一天一个回检要求，你是不会再敢说这样行那样不行的；开篇提到过，强硬的监管伴随着的，银行真正成为了弱势羔羊，退一步两步三四步，哪怕业务不做，也得逼着全体合规起来（嘘！从业者真的很累）。
而且，网上，朋友圈这么多所谓高人的妙招，并没有那么好使，千篇一律的摘抄，最后换来一个，对不起，银行不批，你乐意试，我还真不乐意送单，毕竟，大家时间真的很宝贵，征信查询记录真的很重要。
又到了结尾，如果看官有真实需求，真实特殊情况的，欢迎小窗咨询。
最后，与君共勉：自我实现的，方才体现价值。
贷款前规划，可避坑，
建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；
目前贷前规划，火热预约中。
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