抵押房产贷款，为何还得有营业执照？银行看重的是这两点

   此前不少客户问过这样一个问题：自己的房子，产证信息等都清晰明了，拿给银行做抵押贷款，怎么还得有营业执照？自己见过也经历过，但还是不清楚银行真正的意图所在。做任何事都要有所准备，站在银行的角度把这些理清楚，才能确定自己房产抵押贷款批复下来之后不会潜藏流程上的问题。

    就目前的房产抵押贷款方案来说，绝大多数的银行要求必须有注册一年以上的营业执照，并且得有真实的经营记录。但理论上讲，房产抵押贷款可以按资金用途划分成消费性和经营性两种，其中消费性的贷款并不需要营业执照。

    结合银行朋友的解答，我们归纳出以下两个重点：

    首先是大多数客户的选择。

    消费性房产抵押贷款虽然不需要营业执照、经营流水等相对繁琐的证明，但最高300万的额度上限就劝退了大多数客户。

    房子是个人的优质资产，客户需求往往动辄数百万，同时考虑到贷后管理的便利性，经营性房产抵押贷款的“性价比”最高。所以说，客户群体需求的共性就使得经营性房产抵押贷款成为主流。

    再者是基于风控及监管政策的考量。

    一般来说，个人的消费支出往往达不到百万往上，银行对贷款资金统筹考虑，并不会给消费性贷款划分很高的额度。此外，无论哪种消费性的贷款需求，都有成熟完善的按揭方案可以选择，那房子进行抵押未免有些“杀鸡用牛刀”了。

    从政策角度考虑，很关键的就是“房住不炒”，如果营业执照是个筛选的网，那么注册一年以上和真实经营就是网眼的大小。只要有房就可以抵押贷款，势必会催生出一批激进的投资者，这些要求的根本还是在于市场理性投资的原则。

个人的需求总是多样且不尽相同的，没有最完美的产品，只有最合适的方案。
 

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