聚融网-实力派助贷平台,产品均来自合作方,并提供房产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押信用贷款、企业贷款

服务热线:4009920072(服务时间:9:00-18:00)

全国
热门城市请正确选择所在城市,贷款商家只受理本地客户贷款
全国
上海
北京
深圳
天津
常州
无锡
苏州
广州
沈阳
大连
福州
武汉
成都
杭州
济南
南宁
郑州
西安
重庆
长沙
贵阳
宁波
合肥
海口
青岛
昆明
更多>>

房产抵押贷款中,银行眼里的“优质”房产

2022-02-15|阅读(|作者(聚融网
房产价值较高,但在经济周期当中,变现能力也会出现一定的波动,因此在银行对房产抵押贷款的审批条件总会有所调整。
但房产变现能力的差异是相对的,一些核心区域或者一些配套基础设施十分完善的房产,无论何时都会受到市场青睐,这样的“优等生”自然受到银行青睐。
 
我们归纳出优质房产的几个特征:
  1. 房产位置
房产位置涉及条件相对简单,最简单的区分方法就是内环以内、内外环之间和外环之外三个区间,从我国城市化发展的进程来看,内环内的房产目前配套的交通条件、教育、医疗资源等条件更好,且这种优势在短期内不会改变,整体价值较高。
但房龄较大,“老破小”情况较为集中等不足之处也在市场交易中体现出来,买卖双方之间往往会有较大的议价空间。
  1. 房龄
银行对房龄的划分相对简单,房产抵押贷款审批中一般最优先考虑年以内的房产,其次是年到年之间的房产。年以上房产融资相对困难,需要额外满足的条件更多,但在政策宽松时期,部分银行也会放宽审核条件,接受综合条件较好的老房子。
  1. 面积
从房产市场的流通性出发,银行对房产面积的要求一般都在平米以上,平米以上的房产意味着可以满足购房者正常的居住需求,容易再次出售。至平米的房产次之,随着银行贷款业务的放宽,持有这类房产的申请人数在不断增多。平米以下的房产相对困难,目前虽有部分银行可以接受,但在利率、期限等方面的优惠可能会缩水。
  1. 配套设施
配套设施优先级的顺序一般是学区→医疗→商圈,根据目前学区梯队是否靠前,银行又给出不同的划分标准。医疗资源和商圈配套更多属于参考条件,但值得注意的是,随着新购房者对地铁配套的愈发青睐,是否靠近地铁也成为房产配套设施中的一个重要评判标准。
  1. 产权人条件
银行处理房产抵押贷款申请时,会从“好人好房”两个角度进行评判,这也就是说,产权人的条件也同样重要。一般来说,银行要求主贷人的年龄不超过周岁,抵押人的年龄不超过周岁,贷款金额万以内最优,其次分别为至万、万以上。
 
聚融小编提示,当前各个银行对于房产的评估标准都有所不同,同样的房产评估价格可能存在较大的出入,对于主贷人等条件,银行之间沟通的弹性也会有所不同。因此在贷前规划阶段,可以寻求专业人士帮助“货比三家”,选择最适合自己需求的方案。
 
 

更多贷款信息咨询请拨打服务热线:4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线:13524549642(微信同号)。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网:专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容,未经聚融网授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的,注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。

阅读:
  • 你可能需要
  • 相关问答
网友评论
手机号
姓名
验证码

@2012-2017 鼎酬(上海)投资管理有限公司 版权所有 . 沪ICP备12034765号-3
房产抵押贷款 上海贷款 房屋抵押贷款 房产证抵押贷款 银行贷款 汽车抵押贷款

在线咨询

微信联系值班经理
一对一在线咨询

扫一扫

扫一扫
第一时间获取贷款信息

全国免费服务热线
4009920072

返回顶部