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还在按揭的房子,能不能再办抵押?银行最新回应来了

2022-03-01|阅读(|作者(聚融网
房子是每个家庭的大事,从资金储备到流水规划都需十分细致到房子之后,还款资金的规划,以及对房产价值的保护应用也要周全考虑。
2022年降息宽松趋势已经定调,最近不少朋友提问:还在还按揭的房产,还能不能够办理抵押?今天我们统一进行解答。
 
答案是还在按揭的房产,当前是可以办理抵押的,具体如下:
 
首先理清按揭与抵押的差别。
不少人在购买首套房时都会选择按揭的方式进行还款,按揭本质上也是一种住房抵押贷款,同时有购房时的地产企业提供阶段性的担保,担保期限就是按揭的还款期限。
而我们常说的抵押贷款,按照用途分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款面向个人,考虑到实际用途等因素,额度较低,最高一般不会超过300万,经营性抵押贷款面向企业经营用途,额度较高,一般按房产评估价的七成进行审批。
 
再者明确抵押次数的划分
在银行的信贷服务中,一次抵押面向已经结清贷款,且有抵押标的物资质的房产。简单来讲,就是房产可以用来抵押,而且已经没有任何未还完的贷款。
二次抵押是房产有尚未结清贷款的前提下,将已偿还部分的价值,再次通过抵押借贷的信贷服务。
值得注意的是,二次抵押随着政策调控变化很大,在信贷收紧时,银行风控要求更加严格,二次抵押往往会首先暂停。这也是为什么,在今年政策宽松之后,不少朋友前来咨询的原因。
 
最后了解当下银行对二次抵押的具体要求。
当前银行对于二次抵押房产的要求为按揭房产,也就是说,当前尚有按揭贷款的房产可以申请,而办理过一次抵押的房产不可以再申请。
由于银行之间的信贷体系存在差异,当前并非所有银行都可以办理二次抵押。
同时,银行在评估房产是否具有二次抵押资质时一般会限定以下几个基本条件:
  1. 房产面积在45平米以上
  2. 房产总价在300万以上
  3. 按揭还款3期及以上
 
综上,在货币政策相对宽松的背景下,部分银行已经开始对个人或企业提供房产的二次抵押业务,但无论何时何种需求,在进行资金规划时,一定要首先确定需求,充分评估自身的风险承受能力,进而平衡预期。
 

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