怎样办理房产抵押贷款？

来源：知乎融贷无悠悠

针对你的疑问，下面我来为你解答一下

一．房产抵押贷款分为经营抵押和消费抵押两种。

消费贷款：用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域

经营性贷款：用于商业用途。

1.消费贷款办理所需资料及用途：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。

2. 经营贷款办理所需资料及用途：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

经营抵押用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。

大家可以根据自己需要的资金额度与使用周期来选择经营抵押或消费抵押。

一般来说经营抵押最高可贷3000万，消费抵押最高可贷500万。

二．抵押贷款办理流程

1、贷前准备

提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，准备相关的证件和资料。

这包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月的银行流水、备用房的房产证（如有）、其他资产证明以及贷款用途证明等。

企业贷款则还需提供对公和对私近一年的流水、营业执照、公章、开户许可证以及上下游合同等。

2、面签银行并提交材料

在准备好所有材料后，向银行提出申请抵押经营贷款，进行面签，并将所有相关材料提交给银行。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。

3、银行审批

审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。并会对房子进行实地勘查，做价值评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。

4、签订合同

银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，借款人与银行签订正式的抵押贷款合同。有借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。

5、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期于不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。

6、发放贷款

办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

7贷款结清

当贷款全部还清后，贷款流程正式结束。注意！！！贷款还清后，一定要解除抵押，否则对房子影响很大

三．办理房屋抵押贷款的基本要求：

1.借款人年龄18-65周岁

2.房龄基本不得超过30年（具体看沟通和价值）；

3.产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易

4.持有房屋产权证书（期房无法抵押）

5.房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。

 

四．房屋抵押贷款途径

1. 银行

要求高，利率低。

2. 持牌的非银行的金融机构

如担保公司，典当行，信保类公司，利息相对比银行高，但要求没有银行严

3. 民间的个人配资

把房子抵押给个人，贷款由个人发放。简单效率高，相比前两种更加灵活。

五，建议

房产抵押贷款所需材料较多，办理周期较长，一定要提前规划好时间 ！！

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